По новому решению, с 1 февраля 2026 года супруги будут обязаны выступать созаемщиками по договору займа.

Это означает, что лазейка оформить две семейные ипотеки — по одной на каждого из супругов, используя согласие на сделку или брачный договор, — теперь закрывается.

Появляется проблема для семей с плохой кредитной историей. Если у одного из супругов плохая кредитная история, то, выступая созаемщиком в заявке, семья, вероятнее всего, получит отказ. В таком случае семья, в принципе, не сможет воспользоваться своим правом на семейную ипотеку.

Потенциально — это увеличенное количество фиктивных разводов. Потому что из обходных путей для получения двух ипотек — только такой.

Еще одно важное изменение — это запрет на использование «доноров». Теперь и эта лазейка также будет закрыта, что еще больше сократит круг потенциальных заемщиков по семейной ипотеке.