Требования наследников

Нередко наследники оспаривают сделки купли-продажи из-за того, что не была выделена доля скрытого сособственника. Например: муж умер, осталась квартира, которая была приобретена в браке, но доля мужа не была выделена. Жена квартиру продала. А потом пришли дети наследодателя от первого брака и заявили свои права на наследство (невыделенную долю умершего отца).

Еще один риск связан с ситуацией, когда наследодатель оставил квартиру одному наследнику, но включил в завещание условие о том, что у третьего лица будет право пожизненно в ней проживать. Так покупатель приобретает не только квартиру, но и незнакомого соседа.

Мнимая или притворная сделка

Высоки риски оспаривания, когда сделка заключается сторонами только для вида, без желания принимать на себя правовые последствия. Например, в рамках банкротства, чтобы спрятать имущество от кредиторов. Еще один вариант — когда одной сделкой прикрывают другую (например, дарение вместо купли-продажи).

Недееспособность или ограниченная дееспособность

Это одна из самых частых причин оспаривания сделок. У продавца может быть официальный статус недееспособного. Например, из-за серьезного психического заболевания.

Мошенничество

Например, квартиру продают от имени умершего человека, по поддельным паспортам или поддельным доверенностям. В таких случаях важны оперативные проверки всех документов через официальные базы МВД, ЗАГС и др. Также речь может идти о превышении полномочий представителя. Например, когда родитель подписывает сделку за малолетнего ребенка в своих интересах, или генеральный директор делает это без одобрения участников ООО. Или же человек превышает полномочия, указанные в выданной на его имя доверенности.