Заморозка до февраля: что будет с ипотекой после сохранения ставки ЦБ

Банки сохранят ставки по ипотеке на текущих уровнях, поскольку они заранее заложили в них изначально прогнозируемый рост ключевой. Влияние на спрос будет минимальным — активность ожидается низкой до февраля, считают эксперты.

На последнем в 2024 году заседании Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 21%, хотя аналитики прогнозировали рост ключевой до 23%. С

Что будет со ставками

Часть банков в декабре уже заложили ожидаемое повышение ключевой до 23–25% и подняли ставки по ипотеке примерно на 1–2 п.п. Банки пока займут выжидательную позицию до прояснения дальнейших планов ЦБ в области монетарной политики.

Спрос заморозится до февраля

В то же время решение регулятора не окажет существенного влияния на спрос на жилье — он будет оставаться на текущем невысоком уровне и обеспечиваться в первую очередь за счет льготных программ. Влияние на рынок окажет следующая коррекция ключевой. Это решение уже будет оказывать влияние на рынок, поскольку февраль — месяц начала бизнес-активности.

Между тем высокий уровень ставок по ипотеке будет сдерживать рост цен на первичном и вторичном рынках, считают аналитики НРА. «Однако высокие затраты участников рынка вряд ли позволят понизить цены», — считают там.