…то вам ее не только не потерять, но и наследства от нее не дождаться. А вот любимые племянники и племянницы иногда получают в собственность недвижимое имущество, то есть комнату или квартиру. Как происходит вступление в наследство? На что нужно обратить внимание до и после?

Наследовать можно по закону, а можно по завещанию. При наследовании по закону каждый родственник усопшего относится к одной из семи очередей. Есть и восьмая очередь – ее составляют иждивенцы покойного, не являющиеся его родственниками.

В ОЧЕРЕДЬ!

В случае если завещания нет:

• Наследниками первой очереди являются супруг или супруга наследодателя, его дети и родители.

Когда есть хоть кто-то из указанного списка, то никто из остальных, включая любимых племянников, на наследство уже не претендует.

• Внуки покойного могут наследовать «по праву представления» только в том случае, если их родители умерли до открытия наследства или вместе с дедушкой (бабушкой), причем внук или внучка претендует только на долю родителя, когда наследников первой очереди более одного.

Допустим, что усопший не состоял в браке или овдовел, детей не имел, а родители его скончались еще раньше.

• Тогда, во вторую очередь, на наследство претендуют уже братья и сестры наследодателя, а если их уже нет в живых, то их дети – как раз племянники покойного.
• В третьей очереди – дяди и тети либо их дети, то есть двоюродные братья и сестры умершего.
• В четвертой – его прадедушки и прабабушки.
• В пятой – дети родных племянников и племянниц и родные братья и сестры его дедушек и бабушек.
• В шестой – двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, а также двоюродные дяди и тети.
• Наследники седьмой очереди по закону – это пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

КОМУ УГОДНО

А вот если написано завещание, то весь этот порядок наследования полностью ломается. Мало того, что степень родства уже не имеет решающего значения, так ведь и завещать имущество можно вовсе постороннему человеку или, скажем, учреждению.

Разные лайфхаки имеются. И нет никаких ограничений, кроме одного, очень важного. Несмотря на завещание, закон очерчивает круг обязательных наследников, то есть тех, кого ни при каких обстоятельствах нельзя лишить наследства.

• В этот круг входят несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруг, родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. При отсутствии завещания они получили бы каждый свою долю (в зависимости от числа наследников первой очереди), при наличии же такового – половину от этой доли, даже если в этом завещании они не упоминаются.

Тонкое место завещания – оно может быть переписано сколько угодно раз, и действующим считается последнее. Поэтому расслабляться, если одинокая тетя вам завещала свою квартиру, не стоит.

• Надо тетю все так же любить, навещать, ухаживать за ней, поздравлять с праздниками. Иначе к горечи потери родственницы потом может добавиться отчаяние от потери наследства, которое вдруг достанется ее соседке и подруге.

Доказывать, что тетя на старости лет сошла с ума и, подписывая новое завещание, была не в себе, придется уже в суде. Где против вашего, даже очень хорошего, адвоката будет выступать не самый плохой нотариус, который приложит, безусловно, все силы, чтобы доказать, что он не верблюд и удостоверил завещание, подписанное вполне вменяемым человеком.

• Возможен и такой поворот: завещание на вас есть, а квартира подарена – опять же, кому угодно, в зависимости от обстоятельств. Наследовать просто-напросто нечего…

АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ

Допустим, все нормально, никаких предсмертных фортелей ваш наследодатель не выкинул. Есть завещание или нет – вы можете этого даже не знать. Вы только предполагаете, что у вас, на целое или часть, есть право наследства второй очереди.

Тетя умерла, похоронили, что делать дальше?

• По закону в течение шести месяцев вам необходимо обратиться к нотариусу (в том нотариальном округе, где проживала покойница), и тот открывает дело о наследстве. Предъявить надо свидетельство о смерти и форму 9 (документ, подтверждающий адрес проживания усопшей). В общей базе данных проводится поиск завещания.

Кстати, если наследник проживал совместно с наследодателем, то срок открытия наследственного дела не ограничен. По словам президента Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Петра Герасименко, таких дел, когда человек умер еще в 1990-е годы и только сейчас его потомки решили узаконить свое право собственности на квартиру, довольно много.

• Наследник вправе отказаться от доставшегося ему имущества. Мало ли что, может, квартира недавно куплена в ипотеку и кредит еще гасить и гасить. Тогда это право переходит к следующему в очереди по закону.

Итак, прошло шесть месяцев, наследник – или наследники – установлены, других претендентов не появилось, а нотариус выяснил, что их и в природе нет, – наконец выдается свидетельство о праве на наследство.

• За его получение положено заплатить госпошлину, размер которой зависит от стоимости объекта недвижимости. Оценка квартиры производится путем получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Там указана кадастровая стоимость объекта, наследник платит нотариусу пошлину в размере от 0,3% (для наследников первой очереди) до 0,6% (для остальных категорий) этой стоимости.
• Кроме того, оплачиваются услуги правового и технического характера (ПТХ), для петербуржцев это 4500 руб. Наследник, который проживал вместе с наследодателем, от пошлины освобождается и платит только за услуги ПТХ.
• Получив свидетельство о праве на наследство, подаем документы в Росреестр – самостоятельно через МФЦ или же с помощью нотариуса (в последнем случае придется заплатить 2200 руб.).

Отказ в признании права собственности теоретически возможен, но, как правило, обусловлен техническими ошибками. Они бывают нечасто.

Вот, собственно говоря, и все. Остальные нюансы вам разъяснит нотариус.

ТЕКСТ: ИГОРЬ ВОРОНИН. Источник: GAZETA.BN.RU