Решение Минфина по Семейной ипотеке позволяет взять в созаемщики стороннее лицо, у которого есть подходящий под критерии программе ребенок.

«Донор» по семейной ипотеке — это человек (часто родственник или друг), который имеет право на льготную ипотеку (например, у него есть ребенок) и выступает созаемщиком по кредиту вместо основного заемщика, который не соответствует требованиям программы.

Это позволяет основной семье получить льготную ставку до 6% годовых вместо рыночной.Донор несет такую же юридическую ответственность по кредиту, как и основной заемщик.

Как это работает

Созаемщик: Донор становится официальным участником кредитного договора, берет на себя обязательства по возврату займа и уплате процентов, наравне с основным заемщиком.

Право на льготу: Благодаря созаемщику, который имеет право на семейную ипотеку, семья получает сниженную ставку.

Соответствие требованиям: Важно, чтобы сам донор соответствовал требованиям программы (например, имел ребенка до 7 лет), а также чтобы все участники сделки соответствовали требованиям банка по возрасту, платежеспособности и гражданству.

Доля в собственности: Донор, как правило, получает долю в собственности на квартиру, которую затем может передать основным владельцам после полного погашения кредита.

Что важно знать

Юридическая ответственность: Донор несет полную ответственность по кредиту, как и основной заемщик.

Риски: Существует риск, что донор сможет воспользоваться семейной ипотекой для покупки собственного жилья только после полного погашения этого кредита (есть исключения, например, рождение ещё одного ребенка).

Оформление: Это законная схема, но она требует официального оформления всех документов. Рекомендуется проконсультироваться с юристом и обращаться к тем, кому вы полностью доверяете.

Ограничения: Банки будут проверять кредитную историю и платежеспособность всех созаемщиков.

Передача доли: После погашения ипотеки донор может передать свою долю основному заемщику по договору дарения или продажи, но при этом может возникнуть налог (например, 13% от стоимости, если нет родственных связей).