Арендовать можно жилье, офис, складское помещение и любой другой вид жилой и нежилой недвижимости.

Под арендой подразумевается вид имущественных отношений, в основе которых лежит передача собственности, она поступает в распоряжение и владение (на время) арендатора. Вступает в силу только после заключения специального документа, который называется договор найма. Владелец, в свою очередь получает за это вознаграждение — арендную плату.

Аренда бывает нескольких видов: Аренда и субаренда; Наем и поднаем

Нужно отметить, что наймодателем, то есть тем, кто отдает во владение свою собственность, может быть как непосредственный владелец, так и посредник, но и имеющий право владения этой собственностью, о которой идет речь в договоре найма. Отношения сторон, заключающие подобный договор, регулируется гражданским законодательством России.

Существует такой вид аренды, как поднаем, наниматель недвижимости может также сдать его в аренду, только в том случаи, если у него есть письменное разрешение собственника.

По условиям соглашения наниматель вносит плату в определенный день, в случае если платеж просрочен, то каждый день начисляются пени, их размер тоже прописывается в договоре.

Нанимателю также запрещено производить работы по перестройке или перепланировки помещения, если не получил на то согласия хозяина. Бывают случаи, когда объекту аренды наносится ущерб, возмещает его арендатор за собственный счет.

Договор аренды недвижимости: правила составления

В договоре прописываются не только предмет договора, сроки и размер платы за него, но и другие пункты, которые между собой согласуют стороны, естественно они не должны противоречить действующему законодательству. Договор обязательно должен содержать информацию, подтверждающую право собственности.

Форма заключения договора — письменная. Срок, на который заключается договор, прописывается в договоре.

Стороны такого договора могут в любой момент прекратить его выполнение, предупреждают об этом вторую сторону, заблаговременно.

В договоре прописываются:

• Предмет договора;
• Права и обязанности обеих сторон;
• Все аспекты, связанные с финансовыми обязательствами;
• Сроки и условия;
• Возможные условия разрыва договора;
• Согласия от всех лиц, которые могут проживать на объекте найма;
• Паспортные данные;
• Подписи;
• Вместе с договором найма обычно идет Приложение.

Приложением могут быть:

• Расписки и ведомости о передаваемых и получаемых задатках;
• Фиксация приема-передачи аренды (в виде акта чаще всего);
• Опись имущества;
• Любые другие документы, сопровождающие сделку.

Когда подходит дата окончания действия договора, в обязанности нанимателя входит:

• Освободить занимаемую площадь;
• Имущество должно быть возвращено в надлежащем виде (в расчет не берется естественное старение имущества);
• Возместить ущерб, если такой имеет место.

Если стороны планируют дальнейшее сотрудничество, то возможно продление действующего соглашения, в подобном случае может быть составлен новый документ, с новыми сроками и возможными изменениями в условиях.