Несмотря на заградительно высокие ставки по рыночной ипотеке от 25%, ставки выдачи могут оказаться еще выше. В некоторых банках ставки могут быть чуть ли не вдвое выше базовой ипотечной ставки.
В начале ноября 2024 года средняя базовая ставка по ипотеке на новостройки вновь выросла. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), сейчас она составляет 25,45%.
Банки определяют ставку для каждого клиента индивидуально по многим параметрам, поэтому в реальности заплатить по кредиту придется даже больше. Причина в том, что полные расходы зависят не от средней ставки, а от полной стоимости кредита.
Уточним, что полная стоимость кредита (ПСК) — это сумма всех этих расходов, которые предстоят ипотечнику (как регулярных, то есть ежемесячных платежей по кредиту, так и эпизодических). Ее указывают как диапазон от минимально возможного в конкретном банке значения до максимального.
На начало ноября 2024 года среди крупнейших по объемам выдачи ипотечных кредитов банков наибольшая величина максимальной ПСК зафиксирована:
- В Совкомбанке — почти 43,2%; \
- ВТБ — около 37,1%;
- Сбербанке — 31,3%.
Выше 30% максимальный размер полной стоимости кредита также в Т-Банке, МКБ, банке «Абсолют» и Газпромбанке.
Самая низкая максимально возможная ПСК:
- в банке «Кубань Кредит» — около 26,2%;
- банке «Санкт-Петербург» — около 27,9%;
- банке «Дом.РФ» — почти 29%.
Таким образом, максимально возможный размер полной стоимости ипотечных кредитов в разных банках отличается в 1,6 раза — 26,2% против 43,2%. А разница между среднерыночной базовой ипотечной ставкой и максимально возможной ПСК составляет 1,7 раза — 25,4% против 43,2%.
