В кондоминиуме квартиры принадлежат разным владельцам, а земельный участок под жилым комплексом, инфраструктура, нежилые части дома — это общая совместная собственность всех владельцев квартир.

Основные плюсы кондоминиума:

• Управление жильцами: Собственники сами принимают решения по дому, выбирают подрядчиков и контролируют качество работ.
• Инфраструктура и удобства: Обычно кондоминиумы включают охрану, парковки, бассейны, спортзалы, зоны отдыха, что повышает уровень комфорта.
• Прозрачность расходов: Бюджет формируется коллективно, что позволяет понимать, куда уходят деньги на содержание дома.
• Ухоженная территория: За счет общих сборов придомовая территория лучше благоустроена.
• Юридическая самостоятельность: Возможность получения дополнительного дохода, например, от сдачи в аренду общих помещений.

Основные минусы кондоминиума:

• Высокие взносы: Обслуживание общего имущества и инфраструктуры (особенно бассейнов/лифтов) часто стоит дороже, чем в обычных домах.
• Активность жильцов: Требуется участие в собраниях и голосованиях; если жильцы пассивны, управлять домом сложно.
• Конфликты интересов: Разные взгляды собственников на бюджет и приоритеты в ремонте могут вести к спорам.
• Ответственность: Каждый собственник обязан вносить плату и нести ответственность за общее имущество.
• Строгие правила (устав): Обязательное соблюдение внутренних правил, ограничивающих некоторые действия собственников.