Несмотря на сохранение Центробанком ключевой ставки, ипотечные ставки немного снизятся, в пределах 1–2 п.п., считают эксперты.

Аналитики считают, что даже при таком развитии событий ипотечные ставки останутся на фактически запретительном уровне, то есть ситуацию на ипотечном рынке это значимо не изменит. «Для активизации рынка рыночные ипотечные ставки должны будут опуститься хотя бы до 14–15%, а еще лучше — уйти ниже 10%. Но в обозримом будущем на это сложно рассчитывать».

Старший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Иван Уклеин объяснил, что «ипотека — самый долгосрочный продукт, поэтому кредитные организации ориентируются не только на текущую ключевую ставку, но и на ее ожидаемую траекторию в среднесрочном прогнозе». Он подчеркнул, что даже при снижении ключевой ставки ипотечные ставки будут корректироваться медленно, в пределах 2 п.п.

Некоторые также считают, что в краткосрочной перспективе возможна несущественная коррекция цен, при этом застройщики будут привлекать покупателей акциями.

Спрос на ипотеку снижается

Эксперты отмечают, что объемы ипотечных кредитов растут в помесячном выражении, но серьезно уступают показателям прошлого года, что связано с высокими ставками и завершением массовой госпрограммы льготной ипотеки.

«Какого-то существенного улучшения ситуации на ипотечном рынке пока трудно ожидать. Скорее всего, мы увидим заметное сокращение объема ипотечных выдач по итогам всего текущего года».

Также считают, что базовый среднесрочный прогноз Банка России не предполагает возвращения к доступной ипотеке даже в 2026 году.