Рынок ипотеки сегодня условно можно поделить на два сегмента — льготный и собственно рыночный.

С увеличением ключевой ставки льготные программы не меняются, но дорожает рыночная ипотека. По словам аналитиков, некоторые банки могут подождать с решением по увеличению ипотечных ставок до следующего года.

В октябре-ноябре ипотечные выдачи уже начали сокращаться относительно пиковых значений августа-сентября. С повышением ключевой эта тенденция сохранится, считают эксперты. На спросе также скажется и ужесточение требований по льготным программам. Ипотека с господдержкой тоже ограничивается регуляторными мерами и повышением порога входа, не говоря уже об истощении платежеспособной части спроса.

Несмотря на то что повышение ставок по ипотеке затронет в большей степени рыночную ипотеку, льготная ипотека может потерять свои позиции в пользу вторички.  Что касается элитного рынка новостроек, то влияние на него будет менее заметным от решения регулятора.