Рынок долгосрочной аренды жилья в крупных городах России в начале 2026 года начал охлаждаться после перегрева 2022–2025 годов.
Ставки аренды пошли вниз из-за роста предложения (на 20–21% к 2025 году) и частичного перетока спроса в сегмент купли-продажи на фоне улучшения ипотечных условий. Доступность аренды повысилась, а нагрузка на доходы арендаторов постепенно снижается.
Ключевые тренды начала 2026 года:
- Снижение цен: В феврале 2026 года средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в мегаполисах снизилась на 1,5%. В Челябинске, Москве, Краснодаре и Ростове-на-Дону зафиксировано наиболее заметное падение ставок.
- Рост предложения: В I квартале 2026 года объем доступных квартир увеличился на 20–21%. На рынок выходят квартиры, купленные ранее по семейной ипотеке.
- Доступность: Арендаторы в крупных городах в 2026 году тратят около 32% дохода против более высоких показателей в 2025 году, отмечают эксперты.
Причины охлаждения:
- Насыщение спроса: Высокие цены 2024–2025 годов привели к тому, что рынок достиг ценового максимума, и дальнейший рост стал ограничен доходами населения.
- Переток в покупку: Постепенное улучшение условий по рыночной ипотеке позволяет части арендаторов переходить к покупке собственного жилья.
- Смена сезона: «Горячий» сезон 2025 года, когда ставки росли, сменился периодом затишья.
По прогнозам, снижение цен может продолжиться в ближайшие месяцы, однако к летнему периоду 2026 года ожидается новый рост активности арендаторов.
