Дом с башней на улице Академика Павлова, 12, лит. Ж, который находится в непосредственной близости от Лопухинского сада, не вызвал интереса у арендаторов.

На аукцион не поступило ни одной заявки, несмотря на то что предлагалось арендовать около 85% площадей здания — это примерно 1,4 тысячи квадратных метров из общей площади 1,7 тысячи.

Здание конца XIX века, находящееся под управлением ФГБНУ «Институт экспериментальной медицины», считается федеральным памятником архитектуры. Начальная ставка аренды была установлена на уровне 671 тысячи рублей в месяц, а срок договора ограничен пятью годами. Несмотря на престижное расположение и историческую ценность, потенциальные арендаторы не проявили интереса к лоту.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что основная привлекательность подобных объектов заключается в их уникальном местоположении. В центральных районах города практически не осталось свободных участков под новое строительство, а здания с историей могут стать редкой возможностью для инвестиций. Однако в случае с домом у Лопухинского сада инвесторов отпугнули сразу несколько факторов.

Во-первых, объект требует значительных вложений в реконструкцию и приведение помещений в соответствие с современными стандартами. Во-вторых, пятилетний срок аренды не позволяет рассчитывать на возврат инвестиций в разумные сроки. По мнению представителей NF GROUP, такие условия делают лот интересным только для конечных пользователей с четкими планами по реконструкции или для соседних собственников, желающих расширить свои площади.

Ситуация с домом на Академика Павлова не уникальна для Петербурга. В последние годы городские и федеральные власти регулярно выставляют на торги объекты культурного наследия, однако спрос на них остается крайне низким. Причины — высокая стоимость аренды, необходимость дорогостоящей реставрации и жесткие ограничения по использованию помещений.

Пока власти не готовы пересматривать условия аренды и не предлагают более длительные сроки или льготные ставки, большинство исторических объектов продолжат простаивать без арендаторов. 

Источник: Restate.ru