С 1 октября 2023 года такие вопросы, как судьба общего имущества СНТ, а также установка шлагбаумов и прочие ограничения, не могут быть решены без общего собрания собственников.
Если вы уже плюнули на скачки ипотеки и оставили надежду на покупку квартиры, устремив свой взгляд на рынок загородных домов, то это пост для вас. Как делить зону парковки, которая так удачно лежит рядом с вашим домом и что делать со столбом, который загораживает вам вид на соседей ?
Общее имущество СНТ принадлежит всем собственникам
Одно из основных новшеств изменений в законодательстве- общее имущество,( дороги, детские площадки, склады и другая инфраструктура) объявляется совместной собственностью всех владельцев участков на территории СНТ. В силу специфики возникновения садовых некоммерческих товариществ вопрос с незаконной приватизацией общего имущества наиболее остро встречается именно здесь
Теперь собственникам участков не придется воевать за дороги общего пользования, ломать незаконно установленные шлагбаумы или судиться за право использовать инженерные сети, все четко прописано в законе. То есть судебные разбирательства наверняка будут, но случаться они станут реже, так как теперь есть четкие и понятные правила.
Передавать общее имущество можно только на общем собрании
Раньше в СНТ были случаи когда владелец участка, выкупал дорогу и перекрывал въезд для других садоводов, требуя с них плату или просто запрещая проезд на территорию. Теперь такие действия будут считаться противозаконными.
Для передачи общего имущества, расположенного на территории садоводства, в собственность кого то другого, потребуется единогласное решение общего собрания собственников. Таким образом, общее собрание становится легальным и полноценным реального управления имуществом в СНТ.
Правление СНТ подотчетно владельцам участков
Согласно нововведениям, любой собственник участка может запросить у правления подробный финансовый отчет, если затраты на содержания общего имущества покажутся ему слишком большими.
До изменений в законодательстве предполагалось, что каждый владелец участка в СНТ обязан уплачивать взносы, а также расходы на содержание общего имущества. Но никаких реальных инструментов контроля у собственников не было и поправки в закон призваны эту задачу решить.
Собственники несут ответственность за общее имущество
Ценным новшеством стало положение о том, что собственник в результате действия или бездействия которого возникают дополнительные издержки и расходы по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать.
Данное положение сформулировано в обновленной ст.259.4 Гражданского кодекса и является плодотворным для практики формирования ответственности собственника за судьбу имущества.
Можно перекрывать дороги и запретить выгуливать собак без намордника
С 1 октября 2023 года СНТ имеют право устанавливать свои правила пользования общим имуществом, в том числе ограничивать въезд на территорию товарищества, не забывая обеспечивать беспрепятственный доступ для автомобилей спецслужб.
Теперь можно вполне легально и по понятным правилам установить шлагбаум, запретить сквозной проезд чужим машинам, а также запретить выгуливать собак без намордника, кататься на шумных мотоциклах и так далее.
