Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника — это особая отметка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) — базе, где содержится информация о характеристиках всех имеющихся в России объектов недвижимости и их собственниках.

По российскому законодательству финальный этап сделок — это регистрация перехода прав на недвижимость к другому лицу. Указать в ЕГРН, что такой переход произошел, может лишь Росреестр.

Однако при наличии отметки в ЕГРН о запрете ведомство не сможет выполнить это действие, если в процедуре не участвует сам собственник объекта. Таким образом, без личного участия собственника сделка с недвижимостью не совершится.

На какие действия с недвижимостью запрет распространяется, а на какие нет.

При наличии запрета без участия собственника не получится:

• продать недвижимость;
• подарить недвижимость;
• сдать внаем или в аренду;
• оформить пожизненную ренту;
• взять кредит, сделав недвижимость предметом залога

Но есть и исключения из правил, когда запрет будет проигнорирован или снят без желания собственника недвижимости:

• недвижимость будет использована для взыскания долгов по ипотеке — в этом случае по решению суда запрет будет снят;
• при разделе имущества (например, в случае расторжения брака) запрет также может быть снят по решению суда;
• при наследовании недвижимости наследник может инициировать снятие запрета в судебном порядке, если тот мешает зарегистрировать недвижимость на себя;
• недвижимость изымается для государственных нужд;
• на недвижимость наложен арест в рамках уголовного дела.

Оформить запрет на сделки с недвижимостью, если в них не участвует собственник, можно как дистанционно (в личном кабинете «Госуслуг» или Росреестра), так и при личном визите в МФЦ «Мои документы».

Минусы запрета на сделки без личного участия:

• Необдуманное наложение запретов;
• Запрет защищает не от всех мошенников.