В России планируют упростить процедуру реализации конфискованной недвижимости. Росреестр и Счётная палата выступили с инициативой автоматически снимать аресты, залоги и иные обременения с объектов при их передаче в доход государства.

Соответствующие предложения обсуждались на совещании в Совете Федерации. Нововведение должно разблокировать продажу половины конфискованных активов, которые сейчас годами простаивают без дела.

В чём суть проблемы?

Когда суд принимает решение об обращении имущества в собственность государства, на объекте часто продолжают действовать ранее наложенные обеспечительные меры — аресты по уголовным делам, запреты на регистрационные действия или залоги.

По действующему законодательству Росреестр не имеет права снять эти ограничения самостоятельно. Чтобы очистить объект от обременений и выставить его на торги, государственным органам приходится инициировать новые судебные разбирательства. По оценкам Минюста, эта бюрократическая процедура затягивает продажу конфискованной недвижимости в среднем на один год. По словам первого зампреда комитета Совета Федерации по экономической политике Игоря Трескова, именно эта проблема тормозит реализацию около 50% изъятых активов.

Как предлагают решить вопрос?

Заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий предложил внедрить механизм, который уже успешно работает в делах о банкротстве.
Идея заключается в следующем: само вступление в силу решения суда о конфискации и передаче недвижимости в доход Российской Федерации должно стать безусловным основанием для автоматического снятия всех запретов и арестов. Это позволит Росимуществу сразу оформлять право собственности и готовить лоты к аукционам, не тратя время на повторные суды.

Какие ещё барьеры мешают продаже конфиската?

Объём изымаемых в пользу государства активов в России стремительно растёт. По данным Росимущества, за 10 месяцев 2026 года было продано 650 конфискованных объектов на общую сумму свыше 380 млрд рублей — это в разы больше, чем за весь 2025 год, когда удалось реализовать 100 объектов на 88 млрд рублей.

На фоне возросшей нагрузки на систему участники совещания в Совфеде предложили ряд дополнительных мер для ускорения торгов:

• Раннее подключение Росимущества. Генеральная прокуратура уже согласовала практику привлечения Росимущества к судебным процессам в качестве третьего лица. Это поможет ведомству заранее получать информацию об объектах и быстрее принимать их на баланс после вынесения приговора.
• Отказ от избыточной бюрократии на аукционах. Сейчас даже при подаче заявки на электронные торги покупатели вынуждены предоставлять бумажную прошитую опись документов. Эту норму предлагают упразднить.
• Изменение правил торгов на понижение. Ведомства рассматривают возможность разрешить продажу объекта единственному участнику, если аукцион проходит по модели снижения цены (публичное предложение).

На данный момент инициатива об автоматическом снятии обременений находится на стадии межведомственной проработки. В случае принятия поправок покупатели конфискованной недвижимости смогут получать юридически чистые объекты без риска столкнуться с неснятыми старыми арестами, а бюджет начнёт быстрее пополняться средствами от их реализации.