Разбираемся, что именно изменится и кому положены новые льготы.

Главное нововведение: без справок о доходах.

Раньше для оформления ипотечных каникул заемщикам приходилось собирать огромный пакет документов и доказывать банку ухудшение своего финансового положения. Нужно было подтвердить, что официальный доход упал более чем на 20%, а ежемесячный платеж по кредиту превысил 40% от заработка.

С 1 сентября 2026 года эти требования отменяются. Если в семье рождается или усыновляется второй (либо последующий) ребенок, подтверждать падение доходов больше не нужно. Банк одобрит отсрочку автоматически — просто по факту появления малыша.

Новые условия: сроки и лимиты.

Закон не просто упрощает бюрократические процедуры, но и расширяет параметры поддержки:

• Длительный отпуск: Максимальный срок ипотечных каникул в связи с рождением ребенка увеличен до 18 месяцев (вместо стандартных 6 месяцев).
• Время на подачу: Обратиться в банк с заявлением можно в течение 180 дней со дня рождения или усыновления ребенка.
• Ограничение по сумме: Максимальный размер оформленного кредита не должен превышать 15 миллионов рублей.
• Единственное жилье: Ипотечная квартира или дом должны быть единственным пригодным для проживания жильем заемщика.
• Платежная дисциплина: На момент подачи заявления у вас не должно быть текущих просрочек по этой ипотеке.

Подводные камни: каникулы — это не бесплатный период.

Важно понимать, что ипотечные каникулы — это не списание долга, а лишь перенос платежей на будущее.

Во время льготного периода проценты на остаток долга продолжают начисляться. Они фиксируются и переносятся в конец графика выплат. Из-за этого общая переплата по кредиту вырастет.

После окончания каникул заемщику придется выбрать один из двух вариантов:

• Увеличить срок ипотеки, чтобы сохранить прежний размер ежемесячного платежа.
• Увеличить сумму ежемесячного платежа, если срок кредита менять нельзя.

Как оформить?

Для оформления обновленных каникул после 1 сентября вам понадобятся:

• Заявление в свободной форме или по установленному бланку банка.
• Паспорт заемщика.
• Свидетельство ождении (или усыновлении) детей.
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая, что жилье является единственным.

Соберите документы и направьте их в банк через личный кабинет, мобильное приложение или лично в отделении. Банк обязан рассмотреть заявление в течение 5 рабочих дней.