По результатам исследований рынка на вторичном рынке жилья Москвы на начало июля примерно 40% лотов, выставленных на продажу, приходятся на объекты в неудовлетворительном состоянии, то есть на так называемые «убитые» квартиры.

Выделяют пять основных категорий такого жилья на вторичном рынке Москвы. Это квартиры:

• наследственные («бабушкины»);
• после длительной сдачи в аренду;
• в которых проживали люди с зависимостями;
• после пожара или затопления;
• в ветхих или аварийных домах

По примерным оценкам, квартиры, представляющие первые две группы (наследственные и после сдачи внаем), являются самыми многочисленными — на них приходится 36% от неликвидного предложения. Оставшиеся 4% распределяются между прочими группами.

«В старом фонде это довольно частая история: наследникам выгоднее не тратить деньги на обновления жилплощади, а снизить цену и побыстрее продать. Либо, в случае с арендой, квартира «отрабатывает» себя, а владельцы не хотят вкладываться в периодический ремонт и уменьшают стоимость найма»

При продаже неликвидных квартир покупатель получает скидку — в среднем 5–10%. Но если повреждения серьезные, дисконт может быть выше. Как правило, такие квартиры покупают под ремонт, в том числе флипперы. Часто решающим фактором для покупки такого жилья является выгодная локация. «Спрос на такие объекты в последние годы стал ниже из-за удорожания ремонта и сопутствующих сложностей. В товарообороте участвуют только те лоты, которые адекватно оценены продавцами».

Несмотря на большой объем квартир, выставленных на продажу, в Москве наблюдается дефицит качественного жилья.