Самое заметное сокращение цен между новостройками и вторичкой показали Нижний Новгород и Пермь — там этот разрыв уменьшился на 9 п. п. Тем не менее, новостройки остаются дороже вторички во всех мегаполисах, за исключением Москвы.

Ситуация в Москве и Петербурге

Москва: вторичка дороже новостроек

Москва оказалась единственным в России мегаполисом, где вторичка дороже первички. Более низкие средние цены на столичные новостройки по сравнению со вторичным жильем подтвердили в «Авито-Недвижимости».

Такой же картина в Москве была и год назад. Однако если к июню 2025 года, по данным «Авито-Недвижимости», средняя цена квадратного метра столичных новостроек была ниже цены вторички на 13%, то к июню 2026 года эта разница составила уже 5%. То есть, за год цены на первичное и вторичное жилье в Москве сблизились на 8 п.п.

Петербург — мегаполис с минимальной разницей в ценах.

В Санкт-Петербурге, в отличие от Москвы, цены в новостройках перевешивают цены на вторичное жилье. В этом смысле этот город ничем не отличается от большинства остальных мегаполисов России.

Однако именно в этом милионнике ценовая разница между первичным и вторичным жильем — самая низкая. К июню 2026 года она составляет лишь 3%. При этом за последний год разница лишь уменьшилась — на 4 п.п.