В случае смерти ипотечного заемщика кредит погашается наследником умершего. А если все отказались от вступления в наследство, то жилье переходит государству.
После смерти ипотечного заемщика действие кредитного договора не прекращается, а проценты по кредиту продолжают начисляться. Согласно действующему законодательству, в состав наследства входят не только имущество, но и долги. Однако если жизнь заемщика была застрахована, долг гасит страховая, а квартира переходит наследникам без обременений. При этом важно понимать, что выгодоприобретателем по такому договору почти всегда выступает банк.
Самые распространенные причины отказа в выплате страховой компенсации:
- страховой случай не признан таковым. Стандартные договоры страхования исключают выплаты при смерти от алкогольного или наркотического опьянения, при совершении противоправных действий, занятиях экстремальными видами спорта, а также самоубийствах;
- указание недостоверных сведений о здоровье застрахованного человека. Это самая распространенная причина. Если заемщик при оформлении полиса не указал, что состоит на учете с хроническим заболеванием или ранее перенес инфаркт, страховщик может попытаться признать договор недействительным;
- просрочка в страховании. Договор страхования часто нужно продлевать ежегодно одновременно с уплатой взноса. Если смерть наступила в период, когда срок действия полиса прервался из-за неуплаты очередного взноса, страховая выплата аннулируется
Платят ли созаемщик и поручитель
Созаемщик является таким же должником и несет по кредиту солидарную ответственность. Его обязанность платить не зависит от смерти второго заемщика. Согласно Гражданскому кодексу, кредитор может требовать исполнения обязательств как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности. Пока наследники оформляют документы, все обязательства должны исполняться созаемщиком.
В свою очередь, поручитель несет ответственность уже за нового должника (ст. 367 ГК). Смерть должника сама по себе не прекращает поручительство, а поручитель наследодателя становится поручителем наследника.
