Согласно прогнозам, стоимость готового жилья к концу года может увеличиться на 15%.
После ужесточения условий семейной ипотеки с 1 февраля спрос на новостройки провалился, а оставшиеся покупатели стали перетекать на вторичный рынок, где стоимость жилья ниже.
Наличие недорогого предложения позволяет продавцам готового жилья оставаться на плаву и привлекать спрос, в то время как рынок новостроек лишил себя такой возможности. Впрочем, такое положение дел привело к разгону цен и в сегменте вторичного жилья.
По словам главы комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаила Хорькова, рыночный баланс между первичным и вторичным рынками меняется, но происходит это довольно медленно.
Спикер добавил, что на фоне постепенного снижения ключевой ставки рыночные ставки по ипотеке могут опуститься до уровня 16–17%, что повысит доступность кредитов на готовое жильё. Это, в свою очередь, может усилить перераспределение спроса в сторону вторичного рынка и повлечь за собой рост цен на качественные объекты во II полугодии.
«По итогам 2026 года я ожидаю, что новая вторичка подорожает на 12–15%. Именно этот сегмент за год уже показал рост на 17%, и он останется главным бенефициаром перетока спроса, так как сочетает современные планировки и качество с возможностью немедленного заселения», — отметил Валерий Тумин.
Добротные кирпичные и монолитные дома в спальных районах крупных городов, согласно его оценке, вырастут в цене на 8–12%.
«А вот хрущёвки продолжат терять в цене — там реальный торг может достигать 10–15%, спрос будет только под снос или инвестиции. Рынок расслоится окончательно: качество и ликвидность станут главными факторами цены», — подытожил Валерий Тумин.
