Каждый владелец загородной недвижимости в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) сталкивается с необходимостью регулярных платежей.
Вокруг этой темы традиционно возникает много споров: нужно ли платить, если участок заброшен, и вправе ли председатель требовать деньги с тех, кто не состоит в кооперативе? Все эти вопросы жестко регулируются Федеральным законом № 217-ФЗ. Ниже подробно разобрано, за что именно обязаны платить дачники и чем грозит отказ от выплат.
Кто обязан платить взносы?
Закон делит владельцев участков на две категории, но обязывает платить абсолютно всех:
- Члены СНТ — граждане, которые официально вступили в товарищество, написав заявление. Они платят членские и целевые взносы.
- Индивидуалы (не члены СНТ) — собственники земли, которые вышли из состава товарищества или изначально в него не вступали.
Согласно ст. 5 закона № 217-ФЗ, они обязаны вносить плату за содержание имущества общего пользования в том же размере, что и члены СНТ. Сумма для них не может быть выше или ниже.
Факт неиспользования участка, отсутствие дома или личный отказ от пользования общим водопроводом и дорогами не освобождают от уплаты взносов. Земля находится в границах СНТ, а значит, собственник обязан участвовать в содержании общей инфраструктуры.
На что могут собирать деньги: законные виды взносов
Закон разрешает СНТ собирать средства только в двух формах. Любые другие поборы (например, «наличными в руки на подарок председателю») незаконны.
- Членские взносы. Это регулярные платежи, которые идут на текущие и операционные расходы товарищества. Зарплата председателя, бухгалтера, электрика и штатных охранников.Организация сбора и вывоза твердых коммунальных отходов (ТКО). Благоустройство земель общего пользования (кошение травы, чистка дорог от снега). Охрана территории и противопожарная безопасность.Налоги за земли общего пользования.
- Целевые взносы. Это разовые или периодические сборы на развитие инфраструктуры и покупку объектов общего пользования. Капитальный ремонт или асфальтирование дорог внутри СНТ. Проведение газа, модернизация или замена старых электросетей и трансформаторов.Установка новой общей системы видеонаблюдения или шлагбаума.Проведение кадастровых работ в отношении земель общего пользования.
Как определяется размер взносов?
Размер взносов не может быть взят «из головы» председателя. Правление обязано составить приходно-расходную смету и финансово-экономическое обоснование (ФЭО). Смета и ФЭО утверждаются исключительно на общем собрании членов СНТ голосованием.
По закону взносы могут быть фиксированными (одинаковыми для всех), рассчитываться пропорционально площади участка (с сотки) или зависеть от доли в праве на общую площадь. Способ расчета обязательно прописывается в Уставе СНТ.
Что грозит за неуплату взносов?
Если дачник игнорирует квитанции, правление СНТ имеет законные рычаги давления:
- Начисление пени. Если это предусмотрено Уставом СНТ, за каждый день просрочки будет капать штраф.
- Судебное взыскание. СНТ вправе обратиться в суд за получением судебного приказа. Деньги со всеми судебными издержками будут списаны с банковской карты должника в упрощенном порядке без проведения долгих слушаний.
- Исключение из членов СНТ. За задержку выплат более двух месяцев дачника могут принудительно лишить членства. При этом обязанность платить за инфраструктуру у него останется.
- Ограничение ресурсов. Если свет или вода поставляются через внутренние сети СНТ, товарищество имеет право частично или полностью ограничить их подачу должнику до выплаты долга.
Плата за СНТ — это не добровольные пожертвования, а законное бремя содержания имущества. Избежать взносов не удастся ни членам кооператива, ни индивидуалам. Единственный способ платить меньше — активно участвовать в общих собраниях, проверять отчеты ревизионной комиссии и требовать от правления детального обоснования каждой статьи расходов.
СНТ ни при каких обстоятельствах не имеет права блокировать должнику въезд на его личный участок, перекрывать шлагбаум для его автомобиля или изымать землю.
