В апреле средние ставки по ипотеке в России впервые с лета 2024 года опустились ниже 20%. Произошло это на фоне постепенного снижения ключевой ставки. На сегодняшнее решение регулятора банки тоже отреагируют пересмотром ставок по ипотеке.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, на конец апреля средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке составляли:

• 19,9% — на новостройки;
• 19,59% — на вторичное жилье;
• 18,81 % — на рефинансирование.

Снижение ключевой и ипотечных ставок будет усиливать рост спроса на рыночную ипотеку, считают эксперты. «Доля рыночной ипотеки в общих выдачах во втором квартале может увеличиться до примерно 35% против порядка 30% по итогам первого квартала».

Несмотря на позитивный тренд по снижению ставок по ипотеке, резкого оживления ипотечных выдач аналитики все еще не ждут. Ипотека по-прежнему остается дорогой для большинства россиян. Еще одним фактором, который служит препятствием для покупки жилья, эксперты называют высокие цены. «Основные сдерживающие факторы для ипотечного кредитования как в рыночном, так и в льготном сегментах — это крайне высокая стоимость недвижимости и повышенная закредитованность населения, и в этой части ничего не меняется».

По мнению экспертов, на более комфортный уровень ставки по ипотеке могут опуститься не раньше конца года. Тогда возможен более активный рост выдач. «К концу года фактор снижения ставок окажет поддержку рынку недвижимости сразу с двух сторон: во-первых, повышение привлекательности ипотеки за счет ее удешевления, а во-вторых, снижение привлекательности банковских депозитов».