Такие данные ЦБ зафиксировал в Центральной России.

Средняя стоимость 1 кв. м на первичке в апреле−июне увеличилась до 205 тыс. рублей, в то время как на вторичном рынке она составила 128 тыс. рублей. Таким образом, ценовой разрыв между сегментами вырос до 60%, сообщают «Известия» со ссылкой на данные Центробанка.
⠀
Также регулятор подчеркнул, что в отдельных субъектах разница оказалась ещё более существенной. Так, в Центральной России она достигла 80%, на северо-западе страны — 57%, а в Сибири — 44%. Наименьший разрыв отмечен на Дальнем Востоке — 16% и Северном Кавказе — 12%.
⠀
Эксперты поясняют, что ЦБ ориентируется на данные по рынкам в целом, но квартиры на вторичке продаются по всей стране, а новостройки только в крупнейших городах, где цены априори выше, чем в малых городах и сельской местности, где есть только вторичка.
⠀
«Поэтому мы не согласны с данными оценками. Если сравнивать цены внутри отдельных городов, то разница заметно меньше — в августе 2025 года в среднем по 40 крупнейшим рынкам она составляет 24%. Между локациями разрыв заметно различается: от 0,1% в Калининграде до 58% в Челябинске, но нигде он не близок к 80%», — сказала специалист.
⠀
По её словам, ценовой разрыв увеличивается, так как средние цены на вторичке почти не меняются, а на первичке застройщики продолжают периодически повышать цены, а также в продажу выходит меньше новинок — а значит, и лотов на этапе котлована со сравнительно невысокой стоимостью квадратного метра.