Приватизированную квартиру можно вернуть  обратно администрации в судебном порядке или добровольно, через расприватизацию или деприватизацию.

 Вернуть квартиру в собственность администрации можно двумя способами:

• Через деприватизацию, если бывший собственник согласен на это.
• Через расприватизацию в судебном порядке, если есть основания для признания недействительным договора о передаче недвижимости в собственность в порядке приватизации. Или когда администрация необоснованно отказывается принимать жилье обратно.

Юридически расприватизация или деприватизация – разные понятия. Но чаще люди используют термин «расприватизация».

Какими законами регламентируется деприватизация или расприватизация:

Ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»

Толкование закона. Если вы приватизировали недвижимость и она для вас является единственным жильем, ее можно вернуть обратно в государственную собственность. Но при условии, что она свободна от притязаний третьих лиц. После расторжения договора приватизации муниципалитет обязан заключить договор социального найма.

Ст. 450 ГК РФ. Договор можно расторгнуть по взаимному согласию сторон. Через суд он расторгается, если одна из сторон существенно нарушила его условия

Ст. 453 ГК РФ. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, все возвращается в первоначальное положение

Для расприватизации доли в квартире нужно согласие остальных собственников. Квартиру можно вернуть в собственность администрации полностью, а не только долю (ст. 253 ГК РФ).

Помимо оформления согласия остальных собственников нужно соблюдать и другие условия, касающиеся уже самой квартиры и права собственности:

• Она должна быть единственным жильем для всех собственников.
• Полная свобода от притязаний третьих лиц.
• Нельзя расприватизировать недвижимость в залоге или под арестом.
• После приватизации не менялся состав собственников, не регистрировались другие люди.
• Перепланировка или переустройство не проводились.
• Никто из собственников не выбыл из квартиры, в том числе и по причине смерти.
• Состав собственников не менялся, в том числе и не изменялись доли в праве собственности.

Если кто-то из собственников против деприватизации, расприватизировать квартиру можно только через суд при наличии существенных оснований.

Можно ли приватизировать после расприватизации.

Ответ очевиден – нет. В приватизации можно участвовать только один раз в жизни. Если вы добровольно откажетесь от недвижимости, еще раз приватизировать ее не получится. Исключение – приватизация ребенком до 18 лет. В таком случае он вправе повторно участвовать в приватизации, но после совершеннолетия.

Последствия расприватизации.

Здесь все очень просто: при деприватизации с вами заключается договор социального найма, и вы продолжаете жить в квартире. Если по каким-то причинам администрация отказалась расприватизировать жилье, этого можно добиться в судебном порядке. Если суд примет вашу сторону, администрацию обяжут участвовать в расприватизации и оформить договор соцнайма с вами.

Когда могут отказать в расприватизации.

Вам гарантированно в ней откажут, если на момент подачи заявления дом признан аварийным, но при условии, что при заключении договора приватизации он был в нормальном состоянии. Также отказ возможен, если у вас есть долги по коммунальным услугам, недвижимость в залоге или под арестом. У кого-то из собственников уже есть другое жилье. После приватизации вы сделали перепланировку и не узаконили ее. Нет разрешения органа опеки на деприватизацию жилья несовершеннолетнего или недееспособного. Недвижимость с обременением: под арестом, в залоге.

Чтобы не тратить время, лучше сразу исправьте обстоятельство, которое может помешать расприватизации. А потом уже подавайте заявление в администрацию.

Как расприватизировать квартиру:

Если вы хотите деприватизировать квартиру в мирном порядке, сначала необходимо собрать все документы и подать их на рассмотрение в администрацию. При положительном ответе заключается договор деприватизации, сделка регистрируется в Росреестре. В итоге вы сможете жить в расприватизированном жилье по договору социального найма: его администрация обязана с вами заключить.

Шаг 1: подаем документы в администрацию или МФЦ

Подать заявление о деприватизации и остальные документы можно напрямую в муниципалитет, или через МФЦ. Что вам понадобится, помимо заявления:

• паспорта всех собственников;
• свидетельства о рождении на детей до 14 лет;
• согласие органа опеки, если среди собственников есть несовершеннолетний;
• согласие всех владельцев;
• выписка из ЕГРН;
• выписка из домовой книги;
• договор приватизации.

Если кто-то из собственников недееспособен, понадобится решение суда. Ваши интересы может представлять и другой человек, но тогда нужна нотариальная доверенность и его паспорт.

Что указывается в заявлении о расприватизации квартиры:

• кому оно адресовано (наименование органа исполнительной власти);
• ваши Ф.И.О., адрес, паспортные данные;
• сведения обо всех собственниках;
• количество комнат в квартире;
• дата и номер договора приватизации;
• просьба о деприватизации и заключении договора социального найма;
• дата составления;
• подписи всех собственников.

Шаг 2: заключаем договор деприватизации

Заявление и остальные документы рассматриваются около 20-30 дней. В итоге с вами заключается договор деприватизации – передачи жилого помещения в собственность муниципалитета или государства.

Что указывается в этом договоре:

• наименование муниципалитета;
• ваши данные, в т.ч. и паспортные;
• адрес, контактные данные;
• заявление о безвозмездной пере
• даче жилого помещения в собственность муниципального образования;
• состав семьи, с которым должен быть заключен договор социального найма;
• адрес, площадь, количество комнат в квартире; опись представленных документов; дата составления и подпись.

Шаг 3: заключаем договор социального найма

Одновременно с договором деприватизации заключается договор соцнайма, поскольку оба документа регистрируются в Росреестре.

Договор социального найма состоит из нескольких разделов: Вступление. Указывается дата и номер, данные нанимателя и наймодателя. Предмет договора – предоставление жилого помещения в пользование по договору соцнайма. Сведения о квартире: адрес, количество комнат, общая и жилая площади. Также указываются члены семьи, проживающие совместно с нанимателем. Порядок оплаты коммунальных и иных услуг. Права и обязанности наймодателя. Права и обязанности нанимателя и членов его семьи. Порядок внесения платежей по договору. Основания для изменения или расторжения договора. Ответственность и прочие положения. Дата составления, подписи сторон.

Шаг 4: регистрируем сделку в Росреестре

Когда договор расприватизации будет заключен, он вместе с остальными документами передается для регистрации сделки в Росреестр. Это можно сделать через МФЦ.

Теперь о том, сколько стоит расприватизация.

Услуга предоставляется бесплатно, за регистрацию перехода права собственности ничего платить не нужно. Однако вас могут ожидать другие расходы. Например, работа юриста. Если же что-то из документов утеряно, это придется восстанавливать и запрашивать в МФЦ дубликат. Это тоже не бесплатно.

Общие сроки

Сроки рассмотрения заявлений и оформления всех документов устанавливаются регионами отдельно. В среднем расприватизация занимает три месяца: это время с момента подачи заявления до регистрации перехода права собственности.

Расприватизация квартиры через суд

Если вам необоснованно отказали в расприватизации, вы можете деприватизировать квартиру в судебном порядке. Также обратиться в суд можно, если вы приватизировали квартиру в ветхом доме, и в других случаях, когда нарушены ваши права. Например, если вы имели право на приватизацию, но ее провели в обход вас и вы не получили свою долю. Подать исковое заявление в суд может только тот, чьи права были нарушены, или его законный представитель по доверенности. Для защиты интересов ребенка родителями доверенность не нужна. Срок исковой давности по таким делам – три года с момента, когда началось исполнение оспариваемого договора (ст. 181 ГК РФ).

Шаг 1: составляем исковое заявление

Исковое заявление о признании договора приватизации недействительным составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ. Что в нем указывается:

• наименование суда;
• ваши данные: Ф.И.О., адрес, номер телефона;
• данные ответчика: Ф.И.О., адрес; дата приватизации жилья;
• суть спора;
• в чем заключается нарушение ваших прав;
• требования: признать сделку приватизации недействительной, обязать заключить договор соцнайма, и пр.;
• дата составления и подпись.

Шаг 2: отправляем документы ответчику

Перед подачей документов в суд нужно отправить их ответчику. Это правило действует с 2019 года. Лучше все отправить заказным письмом с уведомлением о вручении: уведомление понадобится потом для суда. Если ответчиком выступает администрация, проще принести документы туда лично и попросить расписку о получении. Так будет быстрее, чем ждать, когда все доставит Почта России.

Шаг 3: подаем документы в суд

Подать исковое заявление вместе с остальными документами вы можете лично, через представителя, или онлайн через ГАС «Правосудие». Суд их примет к производству в течение 5 дней с момента поступления, направит вам определение с датой и временем предварительного заседания. При подаче искового заявления нужно заплатить госпошлину. Если иск удовлетворят,  все судебные расходы можно взыскать с ответчика.

Шаг 4: участвуем в разбирательствах

Сначала проводится предварительное заседание в форме беседы. Судья спросит, возможно ли урегулировать спор мирным путем, при необходимости запросит дополнительные документы. Если обе стороны согласны на мирное урегулирование, заключается мировое соглашение. Если же решить спор нельзя и каждый настаивает на своем, дело назначается к судебному разбирательству. В общей сложности все длится около 2-3 месяцев.

Шаг 5: получаем решение

В итоге судья единолично выносит решение, оглашает его в зале заседаний. Ваши требования могут удовлетворить полностью или частично, или отказать в удовлетворении – все зависит от конкретной ситуации. Решение вступает в силу через месяц после принятия в окончательной форме. Если оно вас не устраивает, можете оспорить его в апелляционной инстанции.

Источник: socprav.ru