Страховка по эскроу перестала покрывать риски покупателей новостроек в крупных городах из-за резкого роста цен. При увеличении лимита страховых выплат шансы сохранить всю сумму при форс-мажоре вырастут.

Размер страховых выплат по эскроу, на которые могут рассчитывать покупатели квартир в новостройках, не менялся уже более пяти лет. Он был установлен на уровне 10 млн руб. в середине 2019 года, при переходе на проектное финансирование строительства жилья, и до сих пор остается таким. Хотя новостройки за это время существенно подорожали.

В Петербурге при покупке однокомнатной квартиры страховка не покрывает 3%, двухкомнатной — 46%, трехкомнатной — 59%.

Страховку могут увеличить до ₽30 млн. Несмотря на то что прецедентов по выплате покупателям квартир в новостройках страховки по эскроу пока не было, повышение стоимости жилья — серьезная причина для увеличения лимита для таких компенсаций.

Увеличить размер страхового возмещения по эскроу в 2024 году Центробанк предлагал дважды. До 20 млн в апреле и до 30 млн в августе. Однако подорожание первичного жилья — не единственная причина, по которой страховку следует увеличить втрое. «Такое повышение (до 30 млн руб.) соответствует максимальному размеру кредита по наиболее массовой программе господдержки «Семейная ипотека», — рассказали в ЦБ.

Если сумму страховых выплат по эскроу увеличат до 30 млн руб., в большинстве городов проблема исчезнет — подавляющее большинство квартир в новостройках стоят не дороже этой суммы. Однако в отдельных случаях ситуация может быть иной. В Москве, Петербурге, Сочи и Казани все еще остается множество объектов дороже 30 млн.

Лимит страховых компенсаций остается на старом уровне и по-прежнему составляет 10 млн руб. Новые лимиты в 30 млн руб. до сих пор не приняты.