С 1 апреля 2025 года должен вступить в силу закон, который усложнит выдачу ипотечных кредитов с длинным сроком погашения и ограничит займы для россиян с высокой долговой нагрузкой.

Депутаты Государственной думы приняли закон, наделяющий Центробанк России полномочиями ограничивать банки в выдаче высокорискованных ипотечных кредитов. К ним относятся кредиты с длинным сроком погашения или займы, когда их оформляет человек с высокой долговой нагрузкой. С помощью экспертов разбираемся, как это отразится на покупателях и рынке ипотеки.

Банк России будет вправе устанавливать для банков и МФО максимально допустимую долю отдельных видов кредитов в портфелях указанных организаций. В случае одобрения принятого закона Советом Федерации и после подписания его президентом с 1 апреля 2025 года право Центробанка на установление лимитов будет расширено. В перечень кредитов, на которые могут быть установлены ограничения по выдаче, добавятся ипотека и автокредиты.

Закон понадобится при снижении ключевой ставки Изменения направлены не на текущий рынок, а на формирование рамок для его более здорового восстановления, когда для этого сложатся предпосылки. Ипотечные долги длинные, а темпы их частичного досрочного погашения замедлились из-за инфляции. Как следствие, произошло сокращение условно свободных денежных средств в распоряжении граждан, которые могли бы быть направлены на исполнение обязательств с опережением графика.

Примерно треть займов выдается клиентам с предельной долговой нагрузкой (ПДН), то есть выше 50% дохода. Следовательно, многие потенциальные заемщики с 1 апреля 2025 года окажутся отрезаны от жилищного кредитования. Ситуация стабилизируется лишь после существенного снижения ключевой ставки.