Что способствует снижению цен на новостройки
Недостаточно быстрый рост доходов населения
Как следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), по России за первое полугодие 2024 года средние цены на новостройки выросли на 5,1% — с 159,97 тыс. руб. до 168,16 тыс. руб. за 1 кв. м.
Дорогая рыночная ипотека
Недостаточные темпы роста доходов населения могли быть скомпенсированы дешевой ипотекой. Однако сейчас ипотека дорогая.
Сокращение доступности льготных ипотечных программ
Общедоступную льготную ипотеку, повысившую доступность жилья в новостройках для всех категорий россиян, Центробанк не раз обвинял в ускорении роста цен на недвижимость. С 1 июля такая программа завершена, а другие льготные программы скорректированы, что сузило число их пользователей.
Что способствует росту цен на новостройки
Высокая инфляция
Минэкономразвития повысило прогноз инфляции, ожидаемой по итогам 2024 года. Это отразится на всех секторах экономики, в том числе на рынке новостроек.
Дефицит рабочей силы
Стоимость услуг строителей, без которых не возведешь ни одну новостройку, продолжает увеличиваться.
Планируемые новые льготные ипотечные программы
На фоне отмены общей льготной ипотеки происходит и обратный процесс — активизация льготных программ для отдельных категорий населения.
Что позволяет не менять цены на новостройки
Большой объем нераспроданных квартир
Чтобы цены в новостройках росли, должно быть мало и нераспроданных остатков, и новых проектов. Однако сейчас это не так. Из ныне строящихся по всей России 117 млн кв. м жилья нераспроданными остаются 64%, или около 74 млн кв. м.
Стоимость стройматериалов
На цену квартир в новостройках существенное влияние оказывает стоимость строительных материалов. Если она растет, растут и цены на жилье.
Условия проектного финансирования
Подавляющее большинство новостроек возводится на средства проектного финансирования — особые кредиты, которые банки предоставляют застройщикам. Залогом по этим кредитам являются сами строящиеся проекты.
