Собственники ипотечной недвижимости смогут продавать свое имущество без необходимости досрочного погашения кредита.

Соответствующий закон вступил в силу 11 сентября 2024 года. До этого реализовать имущество, которое находится в залоге у банка, можно было на публичных торгах или аукционе. Сделать это самостоятельно, притом с большей выгодой, закон не позволял.

В чем смысл нововведений

Документ вносит изменения в Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», являющийся базовым нормативным актом, регламентирующим ипотечное кредитование в России. С юридическо-технической точки зрения изменениями затрагивается старая ст. 37 «Отчуждение заложенного имущества» и вводится в него совершенно новая ст. 37.1. «Самостоятельная реализация залогодателем — физическим лицом заложенного имущества».

«Новый закон о продаже ипотечного жилья может значительно упростить процедуру реализации залоговой недвижимости, предоставив физическим лицам больше возможностей для самостоятельного управления своими активами и обязательствами, что, в свою очередь, должно способствовать снижению рисков как для заемщиков, так и для кредиторов, а также способствовать более динамичному развитию рынка недвижимости», — считают эксперты.

Согласно новому закону, необходимо, чтобы заемщик заключил кредитный договор или договор займа, обязательства по которому обеспечиваются ипотекой, не в целях осуществления предпринимательской деятельности.

В связи с этим, по его словам, нововведение не будет распространяться на граждан, имеющих статус индивидуального предпринимателя и вступающих в ипотечные сделки купли-продажи недвижимости для извлечения прибыли. Очевидно, что нововведение никак не затронет и компании, вступающие в ипотечные сделки.