Постановления (во многом  повторяет Постановление, которое действовало с апреля 2022 года, за исключением моратория на взыскание неустойки).

Срок передачи объекта по соглашению сторон может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства без изменений в проектную декларацию.

Сообщения от застройщика о приемке квартиры, готовности, дополнительные соглашения, составленные в электронной форме с электронной подписью представителя застройщика, могут быть направлены на mail, месенджеры, указанные в договоре. (Читаем ДДУ и смотрим что вы указывали, с целью не пропустить.)

При приемке квартиры, только при обнаружении существенных недостатков (то есть, невозможность использовать квартиру для проживания, например, не работает вытяжка, нет окон, электричества), вы в праве отказаться от подписания акта и согласовать с застройщиком участие специалиста в приемке в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий, но не ранее чем через 3 рабочих дня.

Только при существенных недостатках вы вправе предъявить к застройщику требования о возврате денежных средств и уплате процентов

При приемке квартиры и обнаружении НЕДОСТАТКОВ вы должны подписать акт приема-передачи, либо застройщик составит односторонний акт по истечении ОДНОГО месяца и вышлет вам на почту, квартира будет считаться принятой.

Установлен досудебный порядок урегулирования спора:

Безвозмездное устранение недостатков застройщиком в срок не более 60 календарных дней со дня подписания акта приема-передачи, если застройщик не устранил или не все сделал, обращаемся с претензией к застройщику о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника на устранение недостатков, ждем 10 рабочих дней и только после этого подаем  иск в суд.

При непредоставлении дольщиком застройщику ( его работникам, подрядчикам) доступа в квартиру для устранения недостатков, то участник долевого строительства не вправе обращаться в суд.

Важный нюанс

Под вопросом применения закон о защите прав потребителей , а значит нет штрафам, моральному вреду, потребительским неустойкам, под вопросом в некоторых судах освобождение от пошлины и альтернативная подсудность (ч.9 ст.4 ФЗ №214).

Вытянуть неустойку с застройщика будет все сложнее в случае отсутствия глобальных недостатков, но пока Постановление действует только до конца года. Решили вновь поддержать застройщиков, им же очень грустно «из-за среза по льготным ипотекам», а дольщикам и так сойдёт