Минфин России разъяснил, что при исчислении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, ИП не вправе учесть расходы на приобретение нежилого помещения, осуществленные им как физлицом до госрегистрации в качестве ИП (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 августа 2017 г. № 03-11-11/52240).

Напомним, что предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке, если иное не предусмотрено ГК РФ (п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса). Налогоплательщики, применяющие УСН и выбравшие в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, при определении объекта налогообложения учитывают расходы, предусмотренные п. 1 ст. 346.16 Налогового кодекса. Такие расходы должны быть экономически целесообразны и документально подтверждены (п. 1 ст. 252 НК РФ).

При этом порядок учета расходов, произведенных ИП, применяющим УСН, до его госрегистрации, нормами НК РФ не регулируется (ст. 346.25 НК РФ).

Соответственно, расходы на приобретение нежилого помещения, произведенные до госрегистрации физлица в качестве ИП, не могут быть отнесены на расходы в рамках деятельности на УСН, так как они не были связаны с ее ведением.

Это наиболее важно для владельцев или будущих инвесторов в апартаменты или коммерческую недвижимость, которые используют их в предпринимательской деятельности. Важно заранее продумать стратегию, чтобы при продаже не выдумывать схемы с ИП, дополнительными ОКВЭДами и занижением