В России неприватизированной остается почти пятая часть жилой недвижимости
Кому нужна приватизация?
Право на приватизацию жилья утверждено ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ», принятым 4 июля 1991г. Закон несколько раз редактировался, переносились даты окончания приватизации, а в 2017 г. решением президента России приватизация стала бессрочной. Однако значит ли это, что можно расслабиться и отложить процедуру приватизации до лучших времен?
В соответствии со статьей 11 вышеназванного закона каждый россиянин может получить в собственность жилье только один раз. Исключением являются лишь случаи, когда приватизационные процессы проходили с участием несовершеннолетних: после того, как им исполнится 18, они могут приватизировать жилье еще раз.
Что дает человеку приватизация жилья?
- Первое, и самое главное право, – возможность свободно распоряжаться своей квартирой или домом: сдавать, продавать, дарить, завещать.
- Второе – право прописывать и выписывать людей из своего жилья по своему желанию. В неприватизированном жилье разрешено прописать лишь близких родственников.
- Возможность делать перепланировку и любой ремонт на свой вкус.
- В качестве бонуса вам больше не придется платить за проживание по договору соцнайма.
Реновация. «Владельцам квартир, расположенных в домах, попадающих под программу реновации, разумным будет приватизировать свое жилье. Тогда как собственнику город будет обязан выдать новую жилплощадь в том же районе. А вот гражданам, занимающим квартиры по социальному найму, могут выдать жилплощадь в любом районе».
Нужно понимать, что став полноценным владельцем квартиры, человек получает и ряд обязанностей.
- Как собственник жилья, вы должны будете ежегодно уплачивать налог на имущество физических лиц согласно статьям 400 и 401 Налогового кодекса РФ».
- Также, согласно закону, собственник должен поддерживать имущество в надлежащем состоянии, иначе говоря, придется взять на себя расходы на ремонт (текущий и капитальный) и содержание жилья, а это не самые бюджетные графы единого платежного документа.
Таким образом, приватизировать квартиру нужно тем гражданам, которые намереваются использовать свое жилье, например, заложить, продать, дарить и т.д. Если вы не собираетесь использовать квартиру в гражданском обороте, то нет и необходимости в приватизации.
- Если квартира находится в аварийном доме, и его состояние подтверждено документально, приватизация запрещена. Да и самим жителям неинтересно получить «в подарок» такую незавидную собственность. Также не подлежать приватизации квартиры и комнаты в общежитиях, в закрытых военных городках и в домах-архитектурных памятниках.
Какие нужны документы для приватизации квартиры?
- Заявление на приватизацию (образец можно скачать в Интернете или получить в МФЦ или местной администрации);
- Паспорт (если он менялся с сентября 1991г до получения регистрации в жилом помещении, необходимо взять соответствующую справку);
- Документы всех жильцов квартиры (паспорта, свидетельства о рождении детей, удостоверения личности);
- Кадастровый паспорт объекта недвижимости, включающий информацию о площади и планировке квартиры или дома. Можно получить в кадастровой палате;
- Справка о регистрации, (выписка из домовой книги или форма № 9);
- Договор социального найма на жилое помещение;
- Справка, подтверждающая, что заявитель ранее не участвовал в приватизации. Можно получить в МФЦ либо через портал «Госуслуги»;
- Письменное заявление всех жильцов на приватизацию, либо отказ одного или нескольких человек от своей доли, заверенный нотариально;
- Копия лицевого счета
Срок. Считается, что сбор документов занимает две–три недели. Однако на практике приватизация жилья может растянуться на три-четыре месяца: все индивидуально и зависит от того, как быстро человек сумеет собрать все документы, кто-то их собирает месяцами.
После сбора и сдачи документов в МФЦ или в соответствующие органы местного самоуправления, остается дождаться решения. Согласно закону, оно принимаетсяв течение двух месяцев со дня подачи документов.
РЕШЕНИЕ О ПРИВАТИЗАЦИИ МОЖЕТ БЫТЬ ПРИНЯТО КАК ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ, ТАК И ОТРИЦАТЕЛЬНОЕ.
- Отказать в получении права собственности могут по ряду причин. Например, когда квартира находится в доме, официально считающемся аварийным. Если в квартире проведена перепланировка, также возникнут трудности. В первом случае приватизировать квартиру не удастся, во втором придется вернуть квартиру в исходное состояние.
Приватизация квартиры – это дорого?
Сам по себе процесс одноразовой передачи жилья в собственность является бесплатным.
ПРИДЕТСЯ ЗАПЛАТИТЬ ГОСПОШЛИНУ В РАЗМЕРЕ 2000 РУБ.
За получение отдельных документов может еще некоторая сумма. Сколько «стоит приватизация», точно сказать нельзя, так как расценки на услуги различаются в разных компаниях и разных регионах. Например, справки БТИ обойдутся в сумму от 500 до 1000 руб., нотариально заверенный отказ от участия в процедуре – от 400 до 1000 руб., согласие или доверенность на представление интересов в нотариальной форме обойдутся в сумму от 500 до 1500 руб.
Источник: ЦИАН