Октябрь 16, 2019 года /

В каких случаях жилинспекторы могут нагрянуть с проверкой?

Подозрение в несогласованной планировке может стать поводом для визита жилинспекции.
Прежде чем начинать серьезный ремонт в квартире, необходимо тщательно все проверить. Если у жилинспекции появились подозрения в незаконной перепланировке, может быть выдано судебное предписание, обязывающее владельца пустить проверяющих в квартиру. При этом нарушением может оказаться даже застекление балкона. Нарушителям грозит штраф, а в некоторых случаях может дойти до продажи жилья с торгов.

Незаконные перепланировки могут нарушить устойчивость конструкций здания. Последствия такого вмешательства бывают очень серьезными — вплоть до обрушения.

Жилищные инспекторы чаще всего обращают внимание на квартиру после жалоб соседей. Жильцы могут жаловаться на проблемы с вентиляцией, трещины в стенах, большой объем строительного мусора. Иногда вопросы к собственникам возникают у управляющих компаний, если там замечают рост потребления энергии.

Некоторым жильцам удается годами скрывать перепланировку, однако рано или поздно нарушение могут обнаружить, к примеру, при плановом осмотре коммуникаций, проверке счетчиков, продаже квартиры. Чаще всего нарушение выявляется после жалоб соседей, считающих незаконный ремонт угрозой безопасности.

Жилищная инспекция направляет владельцу квартиры письмо с предупреждением о визите. Там указаны время визита и контактный телефон. Если владелец откажется добровольно пустить инспекторов в квартиру, будет подано исковое заявление в суд. Если получить доступ в квартиру не удалось, назначается комиссионная проверка. Следующий шаг — передача дела в суд и выдача постановления о принудительном допуске. Суды полагают, что владелец должен пускать инспекторов в помещение, если поступали жалобы.

Однако, согласно постановлению Верховного суда, такое право есть у проверяющих, оно предусмотрено для профилактики аварийных ситуаций и возможного нарушения прав граждан.

Перепланировкой называют все изменения помещения, отражающиеся на техническом плане:

  •  Создание проемов в несущих стенах
  • Заделка проемов
  • Изменение границ ванных комнат
  • Махинации с несущими стенами
  • Изменение конструкции полов
  • Переустройство кухонь и кухонных ниш
  • Создание антресолей.

Подобные работы должны быть предварительно согласованы, иначе перепланировку признают самовольной. Владельцу придется заплатить штраф и за свой счет вернуть помещение в исходный вид. Крайняя мера — продажа жилья с торгов с частичным возмещением средств собственнику.

Источник: spb.cian