Август 26, 2018 года /

Встречная покупка — это одновременная  продажа  квартиры с приобретением другой.Деньги, вырученные с продажи, идут в счёт покупки нового жилья.

  • Вы не увидите эти деньги: они будут храниться в банковской ячейке, а затем банк передаст их собственнику квартиры, которую вы покупаете.
  • Юридически продажа вашей квартиры и покупка другой — это две разные сделки, но они проводятся одновременно.

Одновременность проведения сделок необходима затем, чтобы обезопасить покупателя от «зависания» денег: не оставить его с деньгами, но без желаемой новой квартиры.

Этапы организации сделки.

1. Определение рыночной стоимости продаваемой и покупаемой квартиры

  • Цена исходит из ситуации на рынке недвижимости и аналогичных предложений.

2. Организация продажи квартиры

  • Подготовка  документов. Поиск покупателя.
  • Покупатель квартиры должен внести аванс, чтобы подтвердить готовность купить квартиру.
  • В договоре о внесении аванса должен быть  указан период, за который сделка должна состояться.
  • Это тот период, за который продавцу нужно подобрать новую квартиру, иначе покупатель имеет право забрать аванс и отказаться от покупки.

3. Поиск квартиры для покупки

  • Когда подходящая  квартира найдена, необходимо проверить документы и подтвердить готовность купить квартиру внесением аванса.

4. Сделка

В день сделки стороны подписывают следующие документы:

  • Договор аренды банковской ячейки, где будет определено, при выполнении каких обязательств деньги будут переданы продавцу.
  • Договоры купли-продажи по каждой квартире,  различные заявления, обязательства и доверенности.
  • Договоры купли-продажи подписывают все собственники квартиры и все покупатели.
  • Они фиксируют условия сделки: сумму и условия передачи денег, сроки освобождения квартир и снятия с регистрационного учёта.

 Закладка денег в банковскую ячейку и подписание  договора купли — продажи проходит одним днем.

7. Завершение сделки и переезд

  • После подписания договора  документы отправляются в  Росреестр на регистрацию перехода права собственности.
  • После регистрации перехода права собственности на все объекты участвовавших в сделке на имя покупателя, выполняются все обязательства прописанные в договоре: (снятие с регистрационного учета и освобождение объекта).

Продавец получит деньги за проданную квартиру  только после всех выполненных обязательств прописанных в банковском договоре.

Продажа со встречной покупкой — это сложно, потому что в ней участвуют несколько сторон и квартир.

Практически у каждой квартиры на вторичном рынке есть особенности:

  • в одной квартире доля принадлежит ребёнку, поэтому органы опеки должны дать согласие на продажу
  • другая обременена ипотекой, поэтому банк дикует свои условия
  • третья перешла в собственность по наследству при неясных обстоятельствах.

Чтобы быть в безопасности, надо прояснить все вопросы и детали.

Что такое «цепочка» 

  • Цепочка — это когда не только вы продаете квартиру, чтобы купить новую,но и владелец квартиры, которую покупаете вы, тоже продаёт, чтобы купить другую квартиру.

Одним словом, это несколько продаж со встречной покупкой одновременно. Порой цепочки включают в себя четыре, пять и даже шесть квартир. Чем больше квартир, тем больше работы и трудностей.