Сентябрь 6, 2018 года / Вопрос-Ответ

Перед тем, как купить дом за городом, определите цель своей покупки и сумму, которую вы готовы заплатить.

Чтобы сделать правильный выбор и избежать обмана, нужно обратить внимание на многие аспекты: расположение дома, его состояние, порядочность продавца и многое другое.

Где и когда покупать дом?

Выбирать загородную недвижимость можно в любое время года. Весной на рынке можно встретить большое количество интересных предложений. С другой стороны, в осенне-зимний период проще всего увидеть недостатки строения.

Если вам нужно будет часто ездить в город, то не следует покупать дом дальше, чем за 30 км от городской черты при умеренной загруженности дорог. Если частые поездки в город не планируются, на удаленность можно не обращать внимания.

Изучая местность, обратите внимание на:

  • Грунт (торфяник, например, чреват частыми пожарами);
  • Отсутствие поблизости аэропорта, железной дороги, стройки, завода и других источников шума и грязи;
  • Качество дорог и обеспеченность транспортом;
  • Инфраструктура (магазины, больницы, детские сады, развлекательные заведения).

Если местность вам подходит, то можно приступать к осмотру дома.

На какие юридические аспекты обратить внимание?

Если вы планируете прописаться в новом доме, то уточните, возможно ли это:

  • Регистрация возможна не на любой территории.
  • Также узнайте в земельном комитете, допускается ли возведение дополнительных строений.

Несколько советов по заключению сделки.

  • Оплату производите только через банк, по указанным в договоре реквизитам.
  • Попросите у продавца предъявить все необходимые документы.
  • Чтобы обезопасить себя, закажите независимую экспертизу участка и строения.

Продавец должен предъявить:

  • Паспорт;
  • Технический паспорт из БТИ;
  • Документ, который подтверждает право собственности;
  • Справки  о зарегистрированных жильцах и об отсутствии долгов.

Обратите внимание!

  • Если имущество было приобретено в браке, то от продавца необходимо будет нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки. В противном случае сделку вам не зарегистрируют. А если даже зарегистрируют, то она вполне может быть оспорена.
  • Если продавец – несовершеннолетний, то необходимо согласие опекунского совета на проведение сделки.
  • Если вы покупаете дом у девелопера, проверьте учредительные бумаги и выписку из ЕГРЮЛ.

Когда все документы готовы и вы убедились в их подлинности, можно подписывать договор купли-продажи (в трех экземплярах).

  • В настоящее время обязательного нотариального удостоверения сделки не требуется, но по желанию вы можете обратиться к нотариусу для этого.
  • Затем необходимо зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре (предварительно оплатив государственную пошлину).

Несмотря на то, что список необходимых для регистрации документов установлен законом, у некоторых отделов Росреестра бывают персональные требования по списку документов. Поэтому предварительно узнайте о том, какие документы нужны в вашем населенном пункте.

Как осуществить покупку в кредит?

Порядок оформления кредита на покупку загородного дома в целом схож с любым другим ипотечным кредитом.

Однако есть такие нюансы:

  • Процент всегда будет на 1 – 3% выше, чем по ипотечному кредиту на покупку квартиры.
  • Будьте готовы осуществить начальный взнос, который составит 10 – 40% от стоимости дома.

Покупка загородного дома в кредит требует повышенного внимания к мелочам. Уделите внимание правильному оформлению земли в ипотечной программе.

Заключение

Покупка дома за городом представляет собой более сложный процесс, чем покупка квартиры. От покупателя требуется повышенное внимание к различным мелочам – расположению, окружающей среде, состоянию дома, а также к юридическим тонкостям.