Январь 14, 2019 года / Вопрос-Ответ

Куда девать желание сэкономить?

Даже если эта экономия вопреки здравому смыслу. А может, это продолжение совковой привычки, пресловутой эпохи всеобщего дефицита, когда только по знакомству можно было приобрести что-то по-настоящему качественное, будь то товар или услуга?

Время и обстоятельства изменились.

Люди меняются медленнее. Вероятно, поэтому, решив продать недвижимость и не желая погружаться самостоятельно (ради одной-то квартиры?) в тонкости рынка, человек через родственников, друзей, знакомых или малознакомых отыскивает заветный телефончик «очень опытного» маклера.

Можно, конечно, обратиться в солидное агентство недвижимости. Но ведь там надо будет платить! Будто маклеру — не надо!К тому же, еще неизвестно, в каком случае реально получить на руки большую сумму. Об услугах, оказываемых агентствами, и стоимости этих услуг — разговор отдельный.

Здесь же отметим риски, которым подвергается продавец квартиры, доверившись случайно найденному маклеру.

  • Во-первых, принимается во внимание факт, что это «свой» человек, и предложенный договор практически не изучается, а то и вообще подписывается продавцом не глядя. А зря.
  • Во-вторых, продавец отдает добровольно в чужие руки документы на квартиру, в том числе и правоустанавливающие. Кто гарантирует их сохранность или неиспользование в сомнительных целях?
  • В-третьих, очень сложно бывает доказать в суде свою правоту, оставшись и без квартиры, и без денег: документы подписаны добровольно.

Вывод очевиден. Быстро и подешевле бывает. Но только не для продавца, а для ловкого мошенника. А теперь представим себе, что мы заключили с агентством недвижимости договор на продажу квартиры.

Каковы конкретные преимущества работы с агентством для клиента?

  • Во-первых, в агентстве есть свои юристы, которые составят грамотный договор купли-продажи и тщательно проверят чистоту документов, подключив службу безопасности.Они же обеспечат полное юридическое сопровождение сделки.
  • Во-вторых, в хорошем агентстве риелтор в среднем проводит больше сделок, чем частник, то есть опыт у него накапливается быстрее.

К тому же риелторы, работающие «на одной стороне», обсуждают между собой случаи из практики, обмениваются опытом, и это становится незаменимым преимуществом в работе.

  • В-третьих, между риелторами в агентстве возможна взаимозамена (в случае болезни, например), взаимовыручка, что гарантирует нормальное и непрерывное течение процесса сделки.

Наконец, клиент агентства находится под юридической защитой агентства, юристы агентства при необходимости могут защищать его интересы в суде.

  • Частный риелтор, каким бы опытным он ни был, зачастую не успевает следить за всеми изменениями в законодательстве, а следовательно, может допустить какую-либо юридическую ошибку, влекущую серьёзные последствия для клиента.
  • Частному риелтору сложно, а порой просто невозможно проверить  юридическую чистоту сделки, что впоследствии может привести к расторжению сделки. Да и чем частник, как физическое лицо, может гарантировать  юридическую чистоту сделки?
  • Наконец, частники, в отличие от агентств, как правило, не заключают с клиентом договора на оказание услуг, где были бы прописаны обязанности риелтора и штрафные санкции за их невыполнение.

И наконец в любой солидной компании,  существует программа лояльности к клиентам, позволяющая снизить комиссию на услуги за счет применения системы скидок. Определенную сумму заплатить придется. Какую? Зависит от перечня услуг, которые Вам захочется заказать.