Июнь 20, 2018 года / Рубрика 2

Говоря о дачном отдыхе, многие сразу же представляют себе живописные и дорогие пейзажи Карельского перешейка. К счастью, есть и другие, не столь раскрученные, но не менее прекрасные территории, где купить участок с домом можно не дороже 1,5 млн руб.

В ближайших к Петербургу районах купить дачу дешево не получится.

  • Так, достаточно дорогая загородная недвижимость во Всеволожском и Выборгском районах Ленобласти.
  • Более доступные варианты можно найти в Ломоносовском и Гатчинском районах, хотя если речь идет о качественных участках и домах с красивым природным окружением, то и тут цена довольно высока.

Между тем в данном обзоре нас будет интересовать самая доступная загородная недвижимость, причем в живописных местах: земля по цене 40-50 тыс. руб. за сотку и дома стоимостью до 1,5 млн руб.

  • Купить дачу дешево с такими параметрами, по сведениям риэлторов, возможно в Кингисеппском, Волосовском, Кировском, Волховском и Лужском районах.

В СТОРОНУ ЭСТОНИИ

Кингисеппский район находится на юго-западе Ленобласти, примерно в 100 км от Петербурга. При отсутствии пробок это расстояние преодолевается за полтора часа. И время в пути будет потрачено, безусловно, не зря.

В Кингисеппском районе прекрасная природа, есть выход к Финскому заливу (населенные пункты Вистино, Липово, Тисколово). Имеются крупные озера – в их числе Ивановское, Копанское, Глубокое, Бабинское и др.

  • Купить просторный дом у озера площадью 120-130 кв. м на участке от 12 соток можно за 1,5 млн руб. (верхняя ценовая планка для некоторых домов составит 2,5 млн).
  • У залива цены чаще начинаются от 2 млн, однако, если поискать, можно найти и дешевле или же поторговаться.
  • Участки у водоемов предлагаются по цене от 25 тыс. руб. за сотку.

Иногда в листингах встречается стоимость около 6 млн руб., но столько просят, например, за дом площадью 250 кв. м на 60 сотках земли ИЖС (для индивидуального жилищного строительства).

Крайне интересный вариант – купить дачу дешево возле эстонской границы, в Кингисеппе, Ивангороде и окрестностях.

  • Здесь, как правило, предлагаются небольшие дачные дома площадью около 60 квадратов на 6-9 сотках.
  • Цена за постройку с участком – от 500 тыс. и до 1 млн руб.

Коттеджных поселков (первичный рынок) в Кингисеппском районе немного: всего четыре проекта, еще один приостановлен. Стоимость сотки в них – максимум 50 тыс. руб., причем уже с подведенными коммуникациями.

ВОЛОСОВСКИЙ РАЙОН: ТАК МАЛО ДЕВЕЛОПЕРОВ

Кто-то из покупателей, возможно, спросит: зачем ехать так далеко, если можно купить дачу дешево поближе, в Волосовском районе?

Волосовский рынок действительно интересен. В частности, своими невысокими ценами на участки и дома.

  • Так, в продаже на вторичном рынке довольно много земельных участков по цене всего 20-25 тыс. руб. за сотку (реже – до 30 тыс.). 90% этих наделов имеют статус ИЖС.
  • В некоторых случаях земля продается и по 15 тыс. руб. за сотку, правда, надо смотреть внимательно: возможно, в цену не входят коммуникации.

Но есть у Волосовского района и минусы.

Хотя в нем много лесов, в целом видовых участков на рынке мало, чаще встречаются варианты в деревнях, где не слишком уютно и живописно. В районе много рек, озер же почти нет, а их, по наблюдениям риэлторов, покупатели любят больше.

Популярность района у покупателей невелика, и об этом говорит, в частности, ситуация с развитием коттеджных поселков. Здесь фактически имеется только один крупный девелоперский проект – «Кивеннапа-юг». Есть еще небольшой проект «Заречье» на 22 домовладения. Также упомянем «Старые Раглицы», но это четыре больших пятна сельхозземель по 2 га под фермерское хозяйство.

Для девелоперов удаленные от города районы – это высокий риск. Невозможно предсказать объемы спроса, потребуется значительно больше денег на рекламу.

Зато купить дачу недорого в Волосовском районе вполне реально.

  • Старые садовые дома небольшой площади до 50 кв. м на довольно просторных участках 12-30 соток стоят от 300 тыс. до 1,5 млн руб.
  • Но более новые коттеджи из газобетона и кирпича площадью 130-170 кв. м предлагаются дороже, от 1,5 до 3 млн.

КИРОВСКИЙ РАЙОН: ПЕРСПЕКТИВЫ ЕСТЬ

Тем, кто планирует купить дачу недорого именно в коттеджном поселке, рекомендуем обратить внимание на рынок Кировского района Ленобласти (к востоку от Петербурга). Из районов с недорогими дачами он расположен ближе всего к мегаполису – всего в 20 км от КАД.

В районе реализуется 14 коттеджных поселков – в них предлагаются участки с подрядом и без.

  • Средняя цена сотки в этих поселках составляет 39 тыс. руб., минимальная цена участка с подрядом (дом площадью 72 кв. м) – всего 880 тыс. руб.

А вот на вторичке участки довольно дорогие, особенно если расположены у воды.

Дело в том, что Кировский район имеет выход к Ладожскому озеру: протяженность побережья составляет около 80 км, при этом вдоль берега тянется живописный Староладожский канал.

  • Участки здесь стоят порядка 200 тыс. руб. за сотку.
  • Впрочем, в садоводствах по соседству с тем же каналом (Синявино и др.) сотка стоит уже 70-100 тыс. руб.
  • А в удаленных частях Кировского района предлагаются садовые участки по 25 тыс. руб. за сотку – на такие цены может рассчитывать покупатель, готовый проехать на машине около 80 км.
  • Купить дачу дешево на вторичном рынке Кировского района вполне реально: цены на домики площадью 30-50 кв. м на участках 6-12 соток ИЖС варьируются от 400 тыс. до 1,5 млн руб.
  • Но полноценные загородные дома площадью 100-120 кв. м на землях ИЖС могут стоить до 4 млн.
  • А такой же дом на садовом участке можно приобрести за сумму до 2 млн.

Пока в Кировском районе сделок немного, хотя проекты коттеджных поселков есть масштабные, по 500-900 домовладений.

Но среди всех дачных районов именно у Кировского – наилучшие перспективы развития благодаря близости к городу и обилию водоемов.

И ДАЛЬШЕ НА ВОСТОК…

Проехав насквозь Кировский район, мы попадаем в Волховский (100-110 км от Петербурга).

Здесь красивая величественная природа, особенно ценятся участки и дома на берегу реки Волхов. В  Волховском районе на первичном рынке представлены участки с подрядом и без, а также готовые коттеджи.

  • Средняя стоимость сотки земли в поселках – 61,3 тыс. руб., минимальная цена строящихся домов (на участках с подрядом) – 1,5 млн руб. за 47 кв. м.

На вторичном рынке можно купить небольшую дачу дешево, за 500 тыс. руб., но такие варианты придется еще поискать.

ЛУЖСКИЙ РАЙОН: ВТОРОЙ КАРЕЛЬСКИЙ ПЕРЕШЕЕК

Те, кого не пугают большие расстояния (около 100-130 км), могут присмотреть себе дачу в Лужском районе.

По красоте ландшафтов он вполне способен конкурировать с лучшими местами Карельского перешейка: густые леса, реки, озера (самые крупные Врево, Череменецкое, Раковическое), интересные рельефы с перепадами высот…

  • На берегах озер можно купить просторную дачу дешево: за дом площадью от 120 кв. м с большим участком 12-20 соток просят от 1,5 млн руб.

У рек недвижимость еще доступнее.

  • Так, в массиве Мшинская (около 100 км от Петербурга) большинство домов с участками предлагаются за 200-800 тыс. руб.
  • За 500-800 тыс. можно купить дачу в садоводческом массиве Дивенская.
  • В коттеджных поселках Лужского района предлагают только участки без подряда, средняя стоимость сотки составляет 55 тыс. руб.

Девелоперы стремятся предложить покупателям недвижимость не просто в популярных районах, но и в модных локациях.

Сегодня самое желанное направление – северное: Выборгский, Приозерский, Всеволожский районы.

Но более рачительные граждане выбирают юг. Он стал популярен всего несколько лет назад. Однако  популярность пригородных южных земель сильно расти не будет: хотя Лужский район очень красив, из-за своей удаленности от Петербурга он с трудом будет привлекать новых покупателей.

МОТИВЫ ВЫБОРА

Эксперты сходятся во мнении, что в целом дачные районы Ленобласти в ближайшее время не ждет большой успех. Текущее состояние спроса и уровень цен в этих районах говорят сами за себя. Бессмысленно судить о недооцененности товара, который не пользуется большой популярностью.

Необходимы серьезные драйверы спроса – такие как новая магистраль, какая-либо федеральная программа развития, крупный знаковый проект и т. д.

А сейчас социальная и развлекательная инфраструктура идут в районы, которые активно обживаются. Соответственно, будет расти разрыв между популярными и невостребованными районами по качеству и комфорту жизни».

Вывод напрашивается сам собой. Покупать дачу дешево с инвестиционной целью, в надежде на рост цен, в перечисленных районах не стоит (за исключением, пожалуй, Кировского). Зато для личного пользования дача стоимостью до 1,5 млн руб. в живописном и экологически чистом месте – отличный вариант.

Источник: bn.ru