Декабрь 4, 2018 года /

Каким может быть залоговое имущество при ипотечном кредитовании

Выдача кредита – риск для банка. Снизить этот риск помогает имущество заемщика, которое оформляется в качестве залога. Стоимость этого объекта должна превышать сумму кредита, чтобы в случае продажи банк мог вернуть обратно средства, выданные в долг, и проценты.

  • В случае с кредитом на жилье в качестве залога выступает ликвидная недвижимость, на которую в короткие сроки найдется покупатель. Это может быть: Дачный дом, квартира, земельный участок, коттедж. К каждому объекту кредиторы предъявляют определенные требования. Стоимость залогового имущества определяет оценщик.

У каждого кредитора свой список требований к залоговому имуществу. Многие банки отказываются брать в залог деревянные дома. В малонаселенных пунктах на решение кредитора серьезно влияет местоположение – охотнее банк возьмет в залог объекты, расположенные в центральной части города, а не на окраине. Почти все откажутся от объекта, который находится в закрытом административно-территориальном образовании.

  • В квартире, которая оформляется в залог, обязательно должны присутствовать отопление, линии электроэнергии, система водоснабжения, кухня и санузел.

Недвижимость должна быть собственностью заемщика. В ней не должны быть прописаны несовершеннолетние дети и недееспособные граждане. В некоторых случаях кредиторы требуют согласия на использование недвижимости в качестве залога не только владельца, а и всех лиц, которые там прописаны.

  • Недвижимость, которая находится в списке объектов на снос, реконструкцию с отселением, или же находится в аварийном состоянии, не может быть использована в качестве залога.