Октябрь 14, 2018 года / Вопрос-Ответ

Для начала следует обратить внимание на то, что покупать жилье под аренду лучше всего на вторичном рынке недвижимости.

  • Новостройка потребует немало времени для завершения строительства (а это упущенная текущая прибыль), а еще больше денежных «вливаний», которые вряд ли быстро окупятся.
  • Вторичный рынок достаточно «богат» на различные варианты квартир. При этом, выбрав оптимальный вариант, вы можете в короткие сроки приступить к получению рентного дохода.

Наиболее интересный вариант для мегаполиса — это покупка относительно недорогих или дешевых одно- или двухкомнатных квартир, расположенных рядом с метро, железнодорожным вокзалом и/или автовокзалом, желательно недалеко от центрального рынка либо в центральных частях города с хорошей инфраструктурой.

Под инфраструктурой здесь следует понимать:

  • наличие и близость школ, детских садов
  • транспортную инфраструктуру (близость городского транспорта, остановок маршрутных такси, автобусов, троллейбусов, трамваев)
  • торгово-коммерческую инфраструктуру (наличие торговых комплексов, рынков, супермаркетов, стадионов, бассейнов, спортивных клубов, других оздоровительных учреждений).

Относительно хорошая экология, близость водоемов, наличие парков, мест для парковок и автостоянок будет только увеличивать привлекательность покупки. Все вышеназванное, безусловно, будет оказывать непосредственное влияние на цену аренды.

Купив квартиру в выгодном месте с хорошей инфраструктурой, можно сделать не очень дорогой косметический ремонт:

  • побелить потолки,
  • поклеить стены обоями,
  • уложить линолеум и/или ламинат
  • приобрести недорогую, но довольно прочную мебель (диван, шкаф, стол, стулья)
  • бытовую технику (стиральную машину-автомат, холодильник и телевизор)
  • провести кабельное телевидение и Интернет.

Если рассматривать покупку квартиры не в эконом-сегменте, а в сегменте бизнес-класса, то здесь уже хозяину нужно постараться и «выложить» более «кругленькую» сумму на жилье.

  • Во-первых, покупка квартиры в старом типовом доме да еще с грязным подъездом вряд ли подойдет покупателю соответствующего уровня.
  • Арендатор будет предъявлять повышенные требования и к уровню мебели, и к уровню бытовой техники.
  • Он обязательно обратит внимание на качество стен в комнатах, кухонную мебель, качество и состояние кухонной печи, электродуховки, кухонной вытяжки, кондиционера, посудомоечной машины.
  • Не допускается в данном случае установка очень дешевой сантехники (бойлера, унитаза, душевой кабины, некачественных смесителей в кухне и в ванной).
  • Возможно, квартиросъемщик захочет дополнительно иметь видеодомофон, сигнализацию, в отдельных случаях — качественный фильтр для очистки воды.
  • Наличие доступа к высокоскоростному Интернету
  • Шкафов-купе
  • Достаточного количества спальных мест (стульев)
  • Современные пластиковые окна и утепленные балкон (лоджия)

Это элементарные и обязательные опции для жилья бизнес-класса.

Квартиры уровня «элит», «премиум» — сегмента должны быть расположены в самых престижных районах или в центре города.

Предпочтение будет отдаваться квартирам с круглосуточной охраной и подземным гаражом. Требования придирчивых клиентов к инфраструктуре, расположению и состоянию таких квартир, качеству ремонта будут очень высокими.

 Автор: Дячек Денис.