Ноябрь 5, 2017 года / Рубрика 2

Арендатору, содержащему собаку или кошку, зачастую найти квартиру непросто. Но это возможно: на рынке немало лояльных собственников жилья, надо только знать, где их искать и какие договоренности соблюдать.

Почему владельцы отказывают арендаторам с животными?

Все потенциальные наниматели клянутся, что компенсируют убытки, если их питомец что-нибудь испортит.

Но на практике это выглядит так: ободраны обои внизу, и люди считают, что достаточно внизу и переклеить.

И если наниматели уже съехали, то обычно разыскать их невозможно.

Есть и еще довод: во время ремонта, который приходится делать после отъезда жильцов с животными, квартира простаивает, и собственник не получает дохода.

А аренда – это бизнес.

По статистике, 90% владельцев квартир отказывают арендаторам с животными.

Среди оставшихся 10% — те, кто никогда не сталкивался с последствиями такого проживания, а также арендодатели, которые сами держат собак или кошек.

Иногда, если квартиру долго не могут сдать, собственники соглашаются на арендаторов с животными.

Но при этом они нередко повышают цену на 10-20%.

Почему вдруг владельцы стали сговорчивее?

За последние годы везде выросло число новостроек.

А в новом доме всегда есть квартиры в аренду, но при этом отсутствуют «бабушкины варианты» — только свежие, «с иголочки», ремонты и почти всегда новая мебель и техника.

Конкуренция между хозяевами возросла, а тут еще вмешался очередной экономический кризис, и арендаторов стало меньше, чем арендодателей.

И если раньше владелец квартиры с хорошим ремонтом и мебелью мог рассчитывать на высокий спрос и выбирать того, кто ему по душе, то теперь ситуация иная.

За несколько лет число нанимателей с животными выросло с 15% до 40%, и найти квартиру им теперь гораздо легче.
По словам эксперта, 90% собственников, отказывавших арендаторам с питомцами, превратились в 50%.
А если внести в договор пункты о возмещении ущерба, то несговорчивых и вовсе остается не более 20-30%.

Что говорят лояльные владельцы?

Владельцы бывают разные.

Некоторые из них уверяют: нет проблем с животными, а ущерб, который они могут нанести, можно отнести к амортизации.

  • «Если в таксопарке регулярно моют и ремонтируют поломки на средства от перевозок, то почему бы владельцам квартир не делать то же самое? – считает владельца квартиры Елена. – Это же бизнес, и надо рассчитывать риски и закладывать их в цену».
  • Но другая владелица Лилия настроена решительно: «Я сама держу собаку, и рада арендаторам хоть с крокодилами и бегемотами, но при условии, что за них будет внесен дополнительный залог —  не менее 30% от стоимости ремонта и мебели. Если двери, шкаф, диван и плинтусы стоят 200 тысяч рублей, то добавляйте к сумме залога, равного сумме месячной аренды, еще 70 тысяч рублей. Но все почему-то против такого условия».
  • Алина делится опытом: она сдавала квартиру одной семейной паре с ротвейлером и другой – с двумя котами. «Арендаторы с животными меня ни разу не подводили, — рассказала она. – Зато арендаторы с детьми, которые рисовали на обоях, обклеивали холодильник и зеркало несмываемыми наклейками, ответственности за испорченное имущество на себя брать не хотели. И даже обижались на меня: мол, злая вы, это же дети!».

    «Убить» съемную квартиру может и кот, и человек — еще неизвестно, кто справится лучше.

    Несколько полезных советов:

1. Ищите варианты не только в базах данных и агентствах недвижимости, но и на зоофорумах.

2. В базах объявлений иногда есть возможность поиска по ключевым словам – используйте словосочетание «можно с животными».

Но при обзвоне владельцев по этим объявлениям все равно уточняйте, что у вас есть питомец.

Часто случается, что владелец, подавая объявление, ошибся, передумал, имел в виду рыбок, а не собаку и т.д.

3. Не скрывайте факт наличия у вас питомца от хозяина квартиры.

Лучше знать его мнение заранее, чтобы избежать неприятных сюрпризов и конфликтов.

Некоторых питомцев опытные арендаторы советуют брать с собой на просмотр (если только это не алабай или бернский зенненхунд).

То, что видимо глазу, уже не так пугает,  а некоторых ваш любимец может и покорить.

Все ведь люди.

4. Если вам предложат внести бОльшую, чем обычно, сумму депозита, и вы можете себе это позволить – соглашайтесь.

В разумных пределах, конечно.

Вам же будет спокойнее, если питомец что-нибудь испортит.

5. Настаивайте сами на внесении в договор пункта о компенсации ущерба – и прописывайте его максимально подробно.

Например, укажите, что если испорчена часть обоев в комнате, то вы переклеите их целиком.

Источник mail.ru