Декабрь 3, 2018 года /
Посуточная аренда квартир дает возможность снять квартиру на нужный срок, начиная от одних суток и больше. Это альтернатива гостиничным номерам, но в большинство случаев – на более выгодных для арендаторов условиях.

Выгоды и риски однодневного найма

Посредники не нужны

Большинство собственников предпочитает сдавать жилье самостоятельно через интернет, используя международные и российские онлайн-платформы. И причин здесь несколько.

  • Первая и главная – не нужно платить посредникам и терять прибыль.  Хозяева чаще всего сами убирают и готовят квартиры к новому заселению. Иногда этим занимается нанятый помощник.

Для того, чтобы воспользоваться сервисом, арендодатель должен:

  • Пройти регистрацию, где укажет свои контакты и банковские реквизиты для зачисления денег, поступивших от нанимателей.
  •  Составить подробное описание квартиры, имеющейся мебели и бытовых приборов, загрузить нескольких качественных фотографий комнат, кухни и санузла.

Большинство специализированных ресурсов, являющихся посредниками при сдаче жилья посуточно, имеют удобные сервисы, с помощью которых можно узнать:

  • Когда квартира освобождается
  • Сколько будет стоить ее снять на нужный срок
  • Какое количество жильцов разрешено к заселению и др.

На специализированных сайтах отдельной строкой прописана стоимость услуг посредника. Ее оплачивает наниматель, и эта сумма невозвратная при отказе от бронирования. Дополнительно хозяин указывает условия отмены бронирования.

Для пользователей специализированных сайтов ориентиром при выборе жилья являются отзывы и составленный на их базе рейтинг жилья.

  • Например, собственник, имеющий большой опыт по сдачи своего жилья в аренду и получивший лестные отзывы, получает статус «суперхозяина». Это своего рода гарантия того, что жилье сдается без обмана и его качество соответствует описанию.

Чтобы избежать недоразумений, включая мошенничество и обман, деньги на счет арендодателя онлайн-платформы переводят только спустя сутки после даты заселения, если не оговорены другие условия. По существующей практике, новые квартиры, не имеющие отзывов, сдаются на 10-20% дешевле.

Сдача квартир с помощью агентства

Сдача квартир в краткосрочную аренду с помощью специализированных агентств чаще всего происходит тогда, когда собственник по каким-то причинам не может это делать сам. Юрлица могут заниматься поиском арендаторов или полностью доверительным управлением переданной по договору недвижимости. Управляющая компания также заключает договора с клининговой компанией, которая убирает квартиру, сдает постельное белье в прачечную и оказывает другие условия.

  • К СВЕДЕНИЮ: Вариант доверительного управления больше подходит тем собственникам, которые живут в другом городе или находятся за рубежом. В договоре на доверительное управление прописываются все условия сдачи жилья в аренду, ответственность сторон, как за само жилище, так и за имущество. Оговариваются допустимые ставки посуточной аренды и ожидаемая доходность.

Как правило, уровень вакантности в квартирах, сдаваемых с помощью специализированных агентств недвижимости ниже, чем в том случае, когда хозяин все берет на себя. Роль играет более широкая рекламная кампания, наличие клиентской базы и др. Риэлторы, оказывающие клиентам посреднические услуги, работают с клиентами на разных условиях, но чаще всего цена услуги заселения равна стоимости одного дня найма. На практике смысл работать с риэлторами есть, если арендатор заезжает на срок от пяти суток.

Подготовка квартиры 

Требования к квартирам, сдающимся в аренду, не определяются сроками сдачи. От того, в каком состоянии находится жилье, зависит спрос. Поэтому основное требование – свежий ремонт и хорошая меблировка.

  • Важные условия – светлые обои или покраска, работающая сантехника, чистые полы. Мебель тоже должна быть недорогая, но и не ветхая. Главное требование – качественная кровать или диван.
  • В квартире должно быть все необходимое для жизни, включая бытовую технику, постельное белье, полотенца, посуду.
  • Большинство нанимателей пользуются интернетом, поэтому отсутствие WI-FI – серьезный недостаток.
  • Преимуществом является место в паркинге или парковка во дворе.

В зоне риска

Квартиры, сдающиеся посуточно, находятся в зоне риска. Многие собственники, занимающиеся этим самостоятельно, не утруждают себя заключением договоров.

  • Вместе с тем, юристы советуют арендодателям не ограничиваться исключительно требованиями, которые оговорены на специализированных интернет-платформах, поскольку ресурсы являются только посредниками и не отвечают ни за сами квартиры, ни за сохранность имущества.

В практике юристов есть примеры, когда собственникам пришлось нанимать адвокатов, чтобы с их помощью взыскать причиненный ущерб. При отсутствии подписанного договора, выиграть суд весьма проблематично, предупреждают юристы. Подходящий образец можно найти в интернете.

Подойдет типовой договор на долгосрочную аренду, куда будут внесены дополнительные условия и требования.

В соглашение заносятся:

  • Паспортные данные нанимателей
  • Включается пункт, что собственник сдает квартиру на короткий срок
  • Оговаривается порядок расчета (когда и куда перечисляются деньги)
  • Ответственность сторон
  • Условия расторжения договора.
  • Многие хозяева исключают субаренду жилья и прописывают этот пункт

Договор заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Нужно подготовить и распечатать большое количество бланков заранее, так как с каждым арендатором договор заполняется в двух экземплярах.

  • Еще одно важное условие – страхование квартиры и находящегося в ней имущества. Можно застраховать отделку квартиры, движимое имущество и гражданскую ответственность.

Налоговые обязательства

Сдача квартиры в аренду – доход, который облагается налогом. По закону собственник квартиры обязан сообщить в налоговую службу своего района о том, что получает прибыль от аренды и должен выбрать удобную форму оплаты налога. Риэлторы или специализированные сайты, с помощью которых сдавалась квартира, не оплачивают налоги и не несут ответственность за нарушения налогового законодательства.

Источник: ЦИАН