Рынок аренды Петербурга изменился до неузнаваемости.

Буквально несколько лет назад на любое жилище арендатор находился в считаные дни, торг со стороны потенциальных съемщиков был неуместен, а шквал звонков по любому объявлению исключал привередливость. Поэтому и молодым семьям, и студентам зачастую предлагали довольствоваться берлогами с продавленными матрасами и принесенной с помойки газовой плитой. Сегодня такая обстановка может удовлетворить только гастарбайтеров. А это явно не тот контингент, на который вы рассчитываете. Чтобы ваше предложение было конкурентоспособным, квартиру нужно подготовить.

ВСЕ ЛИШНЕЕ – НА ПОМОЙКУ

Если квартира захламлена, забирайте личные вещи и все, что дорого вам как память, оставьте крепкую и несильно обшарпанную ретромебель. Старинный трехстворчатый шкаф, стол-книжку, пару-тройку крепких стульев и табуреток также можно оставить. Но никаких личных вещей, чемоданов на шкафах, ящиков под кроватями, фотографий в рамках, стопок газет и обломков старой полированной мебели в углах! Обязательно избавьтесь от старых заросших пылью телевизоров. Это потенциальный источник пожара – вдруг его кто-то захочет посмотреть на досуге.

Некоторые квартировладельцы устраивают склад, запирая весь скарб, от которого жалко избавиться, в одной из комнат. При этом квартиру предлагают со скидкой, например, двушку по цене однушки. Прямо скажем, вариант некомфортный для приличных съемщиков и по нынешним временам малоликвидный. Поэтому все лишнее – на помойку!

Если вещи не нужны, а рука не поднимается выбросить, воспользуйтесь досками объявлений и группами «Отдам даром» в соцсетях. Предложите забрать на условиях самовывоза посуду, детские вещи, аудиотехнику, мебель, но только такую, которую можно увезти на легковушке. У вас охотно возьмут рабочий холодильник и исправную стиральную машину. А вот сплавить старый диван или советскую мебельную стенку шансов почти нет.

РЕМОНТ: НЕОБХОДИМЫЙ И ДОСТАТОЧНЫЙ

Качественный ремонт с выравниванием стен и дизайнерской плиткой в квартире под сдачу не окупится. Да он и не нужен. Давайте попробуем оценить реальные масштабы. Предположим, квартира у метро с обстановкой в стиле «советский минимализм» сдается рабочим из ближнего зарубежья за 16 тыс. руб. Такая же, но в относительно приличном состоянии – за 22-23 тыс. руб. Ежемесячная прибавка 6-7 тыс. руб., или 70-80 тыс. руб. в год (считаем по минимуму, чтобы не было разочарований). Вы готовы вложить в ремонт и обстановку 300 тыс. руб. и больше? Кстати, практика показывает, что необходимый минимум для сильно запущенной однушки – 200 тыс. руб. плюс умелые руки и месяц потраченного времени.

Для квартиры, от которой вы ждете, что она станет «кормилицей» на долгие годы, первичные вложения необходимы. Например, если речь об убитой квартире – она отличается от просто запущенной наличием характерных трудноистребимых запахов старого жилья. Источники этих запахов – прохудившиеся фановые трубы, въевшиеся в стены кулинарные жиры, а также все пролитые на пол жидкости, ставшие питательной средой для плесневых грибков. Если ваша квартира именно такая, капремонт неизбежен. Ведь никакие маскировки в виде очередного слоя дешевеньких бумажных обоев и линолеума поверх старого паркета не спасут. Приличный съемщик, почуяв предательские ароматы, сразу с вами попрощается.

Программа-минимум для квартиры в состоянии «все запущено»

Ремонт полов. Замена старых оконных блоков. Замена дверей. Кстати, выбирая металлическую дверь, обращайте внимание на механизмы замков. При «пересменке» арендаторов у вас должна быть возможность поменять цилиндр-личинку. Это проще и дешевле, чем ставить новый замок.

С электрикой в типовой квартире все просто: Не должно быть выпадающих из монтажных коробок выключателей, а также искрящих розеток с нагромождением тройников, переходников и удлинителей с пожелтевшими проводами.

Теперь займемся сантехникой. Чугунные фановые, металлические водопроводные трубы, смесители, арматуру сливного бачка, а также сифоны и гибкие подводки, которым больше пяти лет, – менять обязательно!