Большинство выставленных на продажу дач не находят своих покупателей годами. На рынке сезонной аренды недостаток ликвидных объектов.
В этом сезоне дачи составляют около 35% (приблизительно 35 тыс.) от общего объема объектов, находящихся на загородном вторичном рынке. Однако участники рынка отмечают, что 80% этого предложения является невостребованным. Причиной этого аналитики считают сильно завышенную стоимость владельцами. Относительно соответствуют ожиданиям покупателей лишь около 15% объектов. Качественных объектов на рынке – 5%.
Ликвидным объектом стоит считать предложение с адекватной рынку ценой, хорошим техническим состоянием, наличием лесного массива и водоема, транспортной доступностью, относительной близостью к городу и развитой инфраструктурой.
Предложение не соответствует спросу
Основное количество выставленных на продажу дач имеет крайне низкую ликвидность: все эти объекты не продавались и до кризиса, а теперь подобная задача не имеет решения.
Дома выставляются годами: раньше, чтобы реализовать дачу, требовалось три года, а теперь – пять. За полгода объекты подешевели на 13%, при этом если рассчитывать среднюю цену, то она составит 7,6 млн рублей. Эта сумма далека от реального положения дел, продаются объекты стоимостью не более 2 млн рублей. А с 8 млн можно уже планировать покупку коттеджа. Владельцы легко идут на скидку в 10%, но для того чтобы объекты продавались, нужно снижать цену на четверть.
Дача или коттедж – что лучше?
Наибольшим спросом на рынке пользуются объекты ценой до 1,5 млн рублей. При этом покупатели хотят видеть рядом с домом природный ландшафт и развитую инфраструктуру, а сама дача при этом должна находиться на расстоянии, не превышающем 80 километров от города. Стоит отметить, что в этом ценовом сегменте совсем не представлены коттеджи эконом-класса.
Стоит обратить внимание на то, что стоимость обслуживания коттеджа и дачи в садовом товариществе несопоставима. На содержание коттеджа уйдет около 20 тыс. рублей в месяц, а на дом в дачном поселке подобная сумма тратится в течение года:
Если вы намерены сэкономить не только на покупке дома, но и на дальнейшем проживании, вам конечно, предпочтительнее выбирать объект в садовом товариществе. К тому же, покупая дачу, вы получаете полностью готовый к заселению дом, нередко – вместе с садом. В поселке на «первичке» вам предстоит заниматься всем обустройством самостоятельно.
Аренда дач. Спрос и предложение
Активно интересоваться арендой дач клиенты начали еще в марте. Сейчас же специалисты фиксируют 20%-ный рост звонков относительно зимы. Тем не менее, данный показатель на 10 % не дотягивает до количества звонков, зафиксированных в прошлом году.
На протяжении последних нескольких лет фиксируется снижение и спроса, и предложения на рынке загородной аренды. Причиной данной тенденции эксперты считают нежелание владельцев сдавать качественное жилье на короткое время:
Конечно, еще в марте значительно возросло количество запросов на летнюю дачу, и те, кто хочет снять домик на лето, начиная с марта, находятся в поиске подходящего варианта. Однако предложение таких вариантов на рынке крайне малó, поскольку собственники неохотно соглашаются сдавать качественное жилье в краткосрочную аренду.
Предпочтения арендаторов не меняются уже долгое время.
На лето они ищут хороший дом со всеми удобствами, с приличной мебелью, участком, чтобы поблизости были лес и водоем, располагалось все это недалеко от города, в комфортной транспортной доступности, и чтобы стоило не дорого.
Направление редко является самым важным требованием, чаще всего «летние арендаторы» обращают наибольшее внимание на такие параметры, как стоимость найма, месторасположение, транспортная доступность, загруженность дорог, инфраструктура, ухоженность территории, близость водоемов и лесных массивов, а также характеристики самого дома. Предпочтение отдается домам с беседками, местами для барбекю и банями.
Источник: Realty.dmir
