Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ «перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации»

Под изменением конфигурации в данном случае понимается монтаж и демонтаж перегородок, перенос дверных проёмов, демонтаж встроенных шкафов и так далее. Также, помимо перепланировок, в квартирах может встречаться переустройство, которое «представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования» (ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

Любые перепланировки и переустройства, согласно действующему законодательству РФ, необходимо согласовывать. Процесс согласования подробно описан в главе 4 Жилищного кодекса РФ.

Еще несколько лет назад большинство крупных банков  с большим трудом одобряли (или не одобряли вовсе) объекты, содержащие даже незначительные перепланировки. Основным аргументом банков была меньшая ликвидность объекта с перепланировкой, если заемщик окажется неплатежеспособным. Попросту говоря, банки опасались, что в случае неплатежей по кредиту реализация квартиры с перепланировкой займёт больше времени.

В последние годы рынок ипотечного кредитования сильно изменился. Из-за большого количества конкурентных предложений кредитные организации стали смягчать свои требования к объектам залога. На данный момент,  более 90% всех объектов с перепланировками может быть рассмотрено банками в качестве объекта залога.

Вид перепланировок, из-за которых ипотечный кредит не будет выдан: Разрушение несущих стен и изменение границ квартиры; Незаконное строительство лоджий и террас, перенос батарей на балкон; Перенос из кухни газового оборудования без разрешения

На  заметку: условия кредитования и требования к объекту залога значительно отличаются в банках!