Декабрь 17, 2021 года / Жилищный практикум

Это законное прекращение прав собственности, после которого бывший владелец больше не может претендовать на вещи либо недвижимость

Что не является отчуждением имущества:

  • предоставление его во временное пользование;
  • прекращение права собственности по решению суда;
  • отказ от прав (например, наследования);
  • утрата имущества, в т.ч. недвижимости, по объективным причинам

Отчуждение имущества физическим лицом:

  • Физические лица имеют право отчуждать имущество по собственной воле, но с рядом ограничений (см. Федеральным законом «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества..»)

Отчуждение имущества несовершеннолетнего:

Для регистрации отчуждения имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, в органы опеки и попечительства необходимо предоставить:

  • заявление законного представителя ребенка, если последнему нет 14 лет
  • если владельцу недвижимости от 14 до 18, понадобятся 2 заявления: от него самого и от законного представителя

Принудительное отчуждение имущества:

  • запрещено без соответствующего решения суда;
  • можно осуществлять принудительно только при условии равноценного возмещения

Как проходит сделка по отчуждению недвижимого имущества:

При заключении сделки нотариус должен:

  • проверить личность и дееспособность физлица;
  • разъяснить смысл сторонам сделки, их права и обязанности;
  • убедиться, что договор не противоречит закону

Необходимые документы для регистрации сделки:

  • паспорта участников договора;
  • правоустанавливающие документы;
  • праворегистрирующие документы;
  • справка из Департамента городского имущества;
  • единый жилищный документ;
  • согласие супруга, если собственник состоит в браке;
  • отказы остальных участников долевой собственности от преимущественного права покупки

Причины запрета на отчуждение имущества:

  • задолженность по коммуналке;
  • просрочки по кредитам в банках;
  • незаконченные судебные процессы по разделу имущества в результате расторжения брака;
  • штрафы от ГИБДД;
  • долги по возмещению ущерба, который нанес собственник недвижимости

https://www.instagram.com/8estate/