Чистовая отделка давно перестала быть экзотикой и по умолчанию предлагается покупателям в каждой третьей новостройке Петербурга. А некоторые девелоперы сейчас предлагают эту опцию и вовсе бесплатно.
Попробуем разобраться. Квартиры с чистовой отделкой застройщики начали продавать приблизительно десять лет назад. Поначалу такую опцию предлагали считанное число компаний, ранее специализировавшийся на реализации только готовых квартир.
В разгар кризиса 2008-2009 годов чистовой отделкой стали приманивать покупателей и другие девелоперы. Число объектов, где она предлагалась по умолчанию, росло, и к 2012 году уже каждая четвертая квартира на первичке Петербурга и его предместий реализовывалась в формате «получил ключи – и сразу въехал».
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ЭЛЕМЕНТ
Сегодня, порядка 35% квартир, выставленных на продажу на первичном рынке, передаются дольщикам с отделкой под ключ. Еще примерно в таком же количестве новостроек эту опцию можно заказать дополнительно за отдельную плату. Редкие застройщики не предлагают ни того, ни другого.
Не принята чистовая отделка, во-первых, в элитном сегменте, где требовательные покупатели предпочитают делать эксклюзивный ремонт под себя. Во-вторых, где экономят небольшие компании, строящие самое дешевое жилье: им важнее приманить покупателя ценой, поэтому любые дополнительные издержки противопоказаны.
Крупные игроки продают жилье только с чистовой отделкой или в 90% своих новостроек. Другие ведущие игроки работающих в городе и области реализовывают квартиры с возможностью до заказать ремонт под ключ. Некоторые застройщики, в частности выделяют в своих объектах «тихие зоны» (это может быть целый корпус или же его часть), где запроектированы только квартиры с отделкой. Как считают девелоперы, это гарантирует жильцам, что вселившись в новое жилье, они будут избавлены от неприятного шума работающего за стенкой перфоратора. Есть и экзотическое предложение не только с выполненным ремонтом, но и с уже установленной мебелью, в том числе кухонной техникой. Но основная масса питерских застройщиков пока так далеко не заходит.
ШИРОКИЙ ВЫБОР
По сравнению с 2012-2013 годами сейчас на рынке присутствует более широкий спектр предложений по отделке. Если тогда можно было выбирать лишь между ее наличием или отсутствием, то сейчас многие застройщики предлагают несколько видов отделки.
По умолчанию в состав отделки под ключ в большинстве случаев входит ламинат, плинтусы с кабель-каналом и обои под покраску в комнатах, кафель и сантехника в санузле, окраска потолков, установка подоконников и межкомнатных дверей. Далее возможны различные стилевые решения: можно подобрать цвет обоев, марку кафеля и ламината и вообще сделать все, чтобы ваша квартира была совершенно непохожей на соседскую даже при одной и той же стоимости работ.
Множество застройщиков предлагают различные модификации ремонта – от минимализма с самыми экономичными материалами до индивидуального дизайна с роскошной фурнитурой. Отметим, что, несмотря на общий для всех (и во многом вынужденный) курс на импортозамещение, застройщики именно при отделочных работах продолжают использовать в основном импортные материалы – просто за неимением качественных отечественных.
Казалось бы, квартира с голыми стенами обойдется гораздо дешевле, чем та, в которую можно немедленно въезжать. Однако, столкнувшись с ремонтом лицом к лицу, можно не только не сэкономить, а наоборот, заметно проиграть – затраты окажутся намного выше, особенно если у покупателя нет соответствующего опыта. Кроме того, есть и такой нюанс: девелопер продает вам (и всем остальным покупателям) полный ремонт, так сказать, по оптовой цене: это касается и материалов, и собственно самих работ. И к тому же предоставляет гарантию на выполненные услуги (обычно сроком на пять лет).
РЕКЛАМНЫЙ ПОДАРОК
При нынешнем обилии разнообразнейших акций и скидок на строящееся жилье найти предложение «отделка в подарок» не составляет особого труда. При этом категорично утверждать, что такие акции однозначно выгоднее прямых скидок с базовой цены квартиры вряд ли стоит. Дело в том, что в одном и том же объекте можно приобрести квартиру без отделки со скидкой в 15-20%, а можно с «отделкой в подарок», но уже без скидки. И бесплатный ремонт, как это часто бывает, всегда будет самым бюджетным. Это вовсе не значит, что он некачественный, но все же…
Любопытно, что такие акции длятся очень непродолжительное время (обычно не больше месяца) и довольно редко продлеваются в отличие от прямых скидок. И часто они рассчитаны на очень небольшое количество квартир. По сути, в большей степени это маркетинговый ход для застройщика, нежели реальный способ сэкономить для покупателя.
Резюмируем
Зачастую квартира без отделки будет после ремонта стоить столько же, сколько жилье с отделкой, выполненной застройщиком. А при неудачном стечении обстоятельств – и еще дороже. Ну и, наконец, застройщик просто-напросто отремонтирует квартиру быстрее, чем даже очень большая большая строительная бригада. А время это тоже деньги.
