1 Выбрать доверенное лицо
Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ, продавец или покупатель, не имеющий возможности лично присутствовать на сделке, может уполномочить на осуществление в своих интересах юридических и иных действий другого человека.
✔️ Это может быть любое физическое лицо, обладающее дееспособностью и правоспособностью.
2 Определить полномочия доверенного лица
Оформление полномочий представителя происходит путем выдачи доверенности.
Они бывают:
- разовые (для совершения конкретного действия)
- специальные (для совершения конкретных периодических действий)
- генеральные (для осуществления всех полномочий представляемого)
В доверенности очень важно отразить все полномочия
3 Оформить доверенность
Даже если вы находитесь за границей, оформить доверенность можно, обратившись к нотариусу или соответствующему гос. органу (в зависимости от законодательства).
Но на этом дело не окончится. Далее доверенность нужно легализовать путем проставления апостиля или консульской легализацией.
Легализация не потребуется, если оформить доверенность в консульстве РФ. Это наиболее оптимальный вариант.
3 Передать оригинал доверенности своему представителю
Согласовать участие представителя от имени продавца в сделке
На стадии переговоров необходимо уведомить покупателя о том, что в сделке от имени продавца будет участвовать представитель.
4 Согласовать все условия договора и собрать комплект документов для сделки
Проект договора может быть составлен сопровождающим сделку юристом, согласован им с покупателем и представлен на утверждение продавцу. В проекте должны быть отражены: описание объекта купли-продажи, его цена, порядок расчетов, сроки передачи объекта, а также индивидуальные условия сделки.
5 Открыть счет в банке
Желательно заранее открыть банковский специальный счет, на который будут зачислены средства по договору.
6 Подписать договор и передать его на регистрацию вместе с комплектом документов
Договор купли-продажи жилой недвижимости подписывается доверенным лицом продавца, при необходимости удостоверяется нотариусом и передается на регистрацию.
Если остались вопросы, звоните 8-812-408-14-08
https://www.instagram.com/8estate/
